Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 99 m² 2. Geschoss Lollar 35457

Wohnung zum Kauf
265000 €
2.677 €/m²
3 Zimmer • 99 m² • 2. Geschoss

Wo Wohnkomfort auf echte Substanz trifft! ??

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück von 1.864 m² - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, die ein Höchstmaß an Wohnqualität bieten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die erhöhte Lage im Haus garantiert nicht nur ein angenehmes Maß an Privatsphäre, sondern auch einen schönen Lichteinfall - ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, ein praktisches Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Abstellraum - perfekt für mehr Ordnung und Flexibilität im Alltag.

In ruhiger Lage von Lollar gelegen, profitieren Sie hier von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garage

++ Ca. 99 m² großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
++ 3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
++ 2 komfortable Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
++ 2 moderne Badezimmer für maximalen Wohnkomfort
++ Helle, freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen
++ Angenehme Privatsphäre durch Lage im zweiten Obergeschoss
++ Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnumgebung
++ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.864 m² Fläche
++ Eigene Garage für bequemes und sicheres Parken
++ Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
++ Separater Abstellraum für mehr Ordnung im Alltag
++ Attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Anbindung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.676,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

295.660 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

30.660 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lollar (35457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb einer beliebten Gemeinde im mittelhessischen Raum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl sorgt.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die Anbindung ist optimal: Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl beruflich als auch privat flexibel bleiben. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile einer ruhigen Wohngegend fernab vom hektischen Stadtleben.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

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HAFTUNGSHINWEIS
Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.864,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.86, Distanz zum Bus: 0.12

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Über den Anbieter

CETIN Immobilien UG

Rauhen Debus 20, 35630 Ehringshausen

Partnerschaft

Frau Christina SarkisDein Kontakt

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Online-ID: 26TZN8WYBPMC

Referenznummer: 0048