Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und viel Potenzial in Nidderau-Heldenbergen
Sie suchen ein Haus mit Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein ca. 1890 erbautes Einfamilienhaus in gewachsener Lage von Nidderau-Heldenbergen. Die Immobilie verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und befindet sich auf einem 201 m² großen Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Modernisierung und ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen und wohnlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 17 m², ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flurbereich mit Treppenaufgang. Die Räume bieten eine gute Grundlage für modernes Wohnen und lassen sich nach heutigen Ansprüchen attraktiv gestalten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer mit rund 19 m² eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Damit bietet das Haus eine familienfreundliche Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage in Nidderau-Heldenbergen überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit schneller Anbindung in die Rhein-Main-Region.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus mit historischem Charme und großzügiger Raumaufteilung in Ihr neues Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
201 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.797,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heldenbergen, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die lebendige Stadt mit Geschichte liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.
Anschluss besteht über die B45 und die B521 zur A66. Nidderau liegt am Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie schnelle Verbindungen ins Umland und den anderen Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie am Bahnhof Windecken.
Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das hochwertige Einzelhandelsangebot schließt auch Angebote des regionalen Anbaus mit ein. Im Jahr 2016 wurde das Niddaforum als "neue Mitte" fertiggestellt.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Der Naturpark Vogelsberg und der Spessart sind nur ca. 50 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 8.89, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20
