Exklusiv renovierte Doppelhaushälfte mit Charakter - Ihr neues Zuhause in Heilbronn-Sontheim
Diese sanierte Doppelhaushälfte in Heilbronn vereint ein durchdachtes Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1956 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, sanierten Zustand.
Auf rund ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag auch bei größerem Platzbedarf. Die normale Ausstattungsqualität bildet eine solide Grundlage und unterstreicht den praktischen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen rund 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Hobbyräume, Vorratsflächen, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoss, der die Nutzung als Einliegerwohnung ermöglicht. Diese flexible Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Damit bietet das Haus nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch attraktive Erweiterungs- und Nutzungsperspektiven - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das ca. 169 m² große Grundstück ist kompakt und damit angenehm pflegeleicht - ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Außenbereich suchen, ohne einen hohen Gartenaufwand einplanen zu müssen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Heilbronn, die durch ihre Aufteilung, die Einliegerwohnung und den sanierten Zustand besonders vielseitig nutzbar ist.
Merkmale
169 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss Mehrere helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss Helle Galerie und ein flexibel, nutzbares Zimmer im Dachgeschoss Mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss Terrasse Garage Neue, moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen Neue Innentüren Teilerneurte Elektrik Erneuerte Fliesen Alle Wände frisch verputzt und gestrichen Außenfassade vollständig erneuert (Putz und Anstrich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
479900 €479.900 €
2.919,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
530.626 €1
Kaufpreis
479.900 €
Kaufnebenkosten
50.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.199 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sontheim, Heilbronn (74081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Heilbronn in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehm ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in und um Heilbronn zur Verfügung, darunter Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 85,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
