Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2395000 €2.395.000 €
4.696 €/m²
510 m² • 373 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 8 WE und Erweiterungsmöglichkeiten in Toplage im Kreuzviertel Münster
Das 1954 errichtete Mehrfamilienwohnhaus mit 8 WE, einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss sowie einer Werkstatt ist regelmäßig instandgesetzt und modernisiert worden. Die Gasthermen wurden nach Bedarf erneuert; die Wohnungseingangstüren sind alle einbruchssicher in RC 2 ausgeführt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 62 qm und 78 qm. Wohnfläche Bestand ca. 510 qm, nach Erweiterung ca. 600 qm.
2025 ist auf Grundlage des geltenden Planungsrechts eine Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken sowie für den Anbau von Balkonen auf der Südseite beim Bauordnungsamt der Stadt Münster einegreicht worden. Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden.
Planungsrecht:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes (§ 30 Abs. 3 BauGB) Nr. 481, der seit dem 17.11.2006 rechtsverbindlich ist. Im Übrigen richtet sich das Vorhaben nach der vorhandenen Bebauung gem. § 34 BauGB).
Das Grundstück befindet sich weiter im Bereich der Satzung zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart im Nordviertel – Erhaltungssatzung Nordviertel.
Merkmale
4 Geschosse
373 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2395000 €2.395.000 €
4.696,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,9 % netto, 4,641 % brutto für den Käufer incl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.684.076 €1
Kaufpreis
2.395.000 €
Kaufnebenkosten
289.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
155.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.501 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am nördlichen Promenadenring liegt das Kreuzviertel – direkt an der Grenze zum Herzen Münsters. Es gehört zu den beliebtesten Vierteln der Stadt. Die Wohnqualität ist herausragend, und der charakteristische Altbau-Charme verleiht dem Viertel eine unverwechselbare Note. Über Jahrzehnte hat das Kreuzviertel sein eigenes Flair bewahrt: Eine monotone Architektur sucht man hier vergeblich. Stattdessen dominieren schön verzierte Fassaden aus der Jahrhundertwende (Ende 19. bis Anfang 20. Jahrhundert), die das Viertel architektonisch spannender machen als nahezu jeden anderen Bereich Münsters. Besonders schätzenswert ist die perfekte Anbindung an die Innenstadt: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Und auch kulinarisch hat das Kreuzviertel viel zu bieten: abwechslungsreiche Restaurants und junge Cafés, die sich im historischen Umfeld etabliert haben, laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nur nach Absprache mit mir möglich.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen basieren auf den Unterlagen aus dem Bauantrag. Geringfügige Änderungen bei der Bauausführung sind möglich. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei Fragen schicken Sie mir bitte eine E-Mail: georg.toennesmann@t-online.de
