Zentrale Stadtwohnung - helle Räume und ein toller Balkon zum lauschigen Innenhof
Kurzbeschreibung
Die perfekte Stadtwohnung!
Objekt
Mit einem Balkon in den lauschigen Innenhof und einer gelungenen Raumauftteilung, ist diese Wohnung ein perfektes Stadtdomizil.
Freuen Sie sich auf eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die mit der Kernsanierung 2005 entstand.
Hier wurde der Eingangsbereich, das Wohnen, Esszimmer und die Küche offen gestaltet. Dieser Grundriss ist einmalig und gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Bad mit Fenster und Badewanne, sowie das Schlaf- und Wohnzimmer mit großen Fenstern, begeistern auf Anhieb. Die hellen Räume sind einladend und sehr gepflegt. Im Flur ist Platz für Garderobe und Schuhschrank. Besonders beliebt ist die kleine Vorratskammer direkt bei der Küche.
Bei schlechtem Wetter ist die Badewanne einladend sich aufzuwärmen. Das Bad ist ein echtes Platzwunder und durch das Tageslicht bestens belüftet und belichtet.
Die Wohnung ist an eine/n angenehmen Mieter/in vermietet. Besichtigen Sie bereits online die attraktive Raumaufteilung.
Merkmale
Bezug: Übergabe vermietet / nach Vereinbarung
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Ausstattung und Details:
Die Kernsanierung erfolgte ca. 2005/6, das Ursprungsgebäude entstand ca. 1950. Die Fußböden sind überwiegend gefliest. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Wohnung ist damit ideal für Allergiker und Bewohner mit Hund oder Katze.
Die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung beträgt 265 Euro. Die Vorauszahlung setzt sich zusammen aus: ca. 17 Euro für die Instandhaltungsrücklage ca. 60 Euro für Reparaturen/ Verwaltergebühr ( weitere nicht-umlagefähige Nebenkosten ca. 188 Euro umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten
Die Monats-Nettokaltmiete beträgt 640,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Diese Immobilie ist eine charmante Stadtwohnung, mit einer angenehmen Eigentümer- und Mieterstruktur.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.382,35 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen und hellen Wohnung im Stadtzentrum zu leben, ist für viele ein Traum.
Parkplätze sind im benachbarten Parkhaus nach Absprache vorhanden/ zu mieten.
Viele Stadtmenschen wechseln auf das Fahrrad und Carsharing und genießen die meiste Zeit das autofreie Leben und den Luxus, alles zu Fuß erledigen zu können.
Vor allem der schnelle und schöne Fußweg zum Bahnhof ist für Pendler ideal.
Die Wohnung ist in einer Seitenstraße ohne Autoverkehr angenehm ruhig gelegen.
Wir stellen Ihnen nach Erhalt des Exposés auch unser virtuelles Lageexposé zur Verfügung, so dass Sie die kurzen Wege zum Café, Stintmarkt, dem Marktplatz und Bahnhof, ebenso wie die beste Joggingstrecke direkt erkunden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang und das Exposé zur Verfügung.
Möchten Sie für sich oder Ihre Familie langfristig eine passende 2 Zimmer-Wohnung im Zentrum erwerben? Dann ist diese Wohnung die passende Gelegenheit am Rand zur Fußgängerzone zu kaufen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m²
