Unikat mit Domblick - Exklusives Anwesen in Bestlage
Hier bietet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit zum Erwerb einer Wohnvilla in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Dieses großzügige Anwesen wurde Anfang der 1980er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 400 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Ausstattung war zur Bauzeit überdurchschnittlich hochwertig und spiegelt die architektonische Handschrift der 80er Jahre eindrucksvoll wider. Neben den großzügigen Raumzuschnitten und der durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt die Immobilie mit insgesamt fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern, die ausreichend Platz und Komfort für eine große Familie oder vielseitige Wohnkonzepte bieten. Liebevolle Details und die hochwertige Bauweise unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses. Abgesehen vom Heizungstausch im Jahr 2013 befindet sich die Immobilie weitgehend im gepflegten Originalzustand.
Der Garten sowie die perfekt ausgerichteten Freisitze laden zum Entspannen ein und bieten einen einzigartigen Blick über die Altstadt. Für Erholung und Freizeit steht ein gemauerter Pool mit angrenzendem Wellnessbereich inklusive eigener Sauna zur Verfügung - der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen.
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Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
1.822 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
6.478,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.508.610 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
208.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinweg, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, direkt unterhalb des Dreifaltigkeitsberges. Die Höhenlage gewährleistet einen unverbaubaren Panoramablick über die Regensburger Altstadt bis hin zum Regensburger Dom - ein Anblick, der in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.
Seit jeher zählt dieses Wohngebiet zu den Toplagen der Stadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Unternehmern, Akademikern und anspruchsvollen Eigentümern, die die besondere Qualität und Exklusivität dieser Umgebung schätzen.
Direkt vor der Haustüre beginnen die Winzerer Höhen, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit hoher landschaftlicher Attraktivität und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder Sporttreiben. Gleichzeitig befindet sich die historische Regensburger Altstadt nur wenige Gehminuten entfernt - urbanes Leben und naturnahe Idylle verbinden sich hier in außergewöhnlicher Weise.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße mit nur wenigen Wohnhäusern. Dank des fehlenden Durchgangsverkehrs genießen Sie hier ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.
Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und gewährleistet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Garten wurde aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt und bietet mehrere unterschiedlich gestaltete Freisitzbereiche, die je nach Tageszeit und Bedarf ideale Rückzugs- und Aufenthaltsorte schaffen.
Fazit: Eine Lage, die in Regensburg ihresgleichen sucht - ein absolutes Unikat auf dem hiesigen Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin ganz unkompliziert über unser Büro - ein kurzer Anruf genügt. Unser Finanzierungsexperte unterstützt Sie außerdem gerne mit maßgeschneiderten, unverbindlichen Finanzierungsvorschlägen.
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
