Exklusivität trifft auf Panorama - Wohnen mit atemberaubendem Blick über Ansbach
In begehrtester Wohnlage von Ansbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als wahres Kleinod mit Seltenheitswert. Eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück mit 680 m², umgeben von gewachsenem Baumbestand und einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, eröffnet sich hier eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Leben auf harmonische Weise vereint.
Bereits beim ersten Anblick entfaltet diese charmante Stadtvilla aus dem Baujahr 1926 ihren ganz eigenen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die spektakuläre Aussichtslage: Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden, nahezu malerischen Blick über die Dächer von Ansbach - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und diesem Zuhause eine unvergleichliche Exklusivität verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet das Haus zudem ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang, in dem sich praktischerweise auch das Gäste-WC befindet. Anschließend öffnet sich die großzügige, nahezu quatratische Diele, die mit ihrer beeindruckenden Raumwirkung und der ehrwürdigen Holztreppe ins Obergeschoss sofort den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Edler Fischgrätenparkett, der sich durch nahezu alle Räume im Erdgeschoss - mit Ausnahme der Küche - zieht, verleiht dem Ambiente zusätzliche Wärme und Eleganz.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten. Der offen integrierte Essbereich fügt sich harmonisch ein und bietet einen wunderbaren Übergang. Durch die Balkontüren gelangen Sie ins Freie - hier eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Blick über die Stadt und in den Garten. Die helle Küche präsentiert sich modern und zeitlos. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht, während der pflegeleichte Fliesenboden Funktionalität und Stil gekonnt miteinander verbindet.
Über die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer gelungenen Raumaufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein besonders schönes Schlafzimmer, das mit direktem Zugang zu einem Balkon begeistert - auch hier genießen Sie den traumhaften Blick über die Stadt.
Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein helles Badezimmer mit neutralen Fliesen, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Eine weitere Holztreppe führt schließlich in das Dachgeschoss, wo sich ein zusätzliches Zimmer befindet - ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Darüber hinaus steht ein großzügiger Speicherraum zur Verfügung, der aktuell als praktischer Stauraum genutzt wird, zugleich jedoch attraktives Potential für einen weiteren Ausbau bietet.
Das Untergeschoss bietet funktionale und gut nutzbare Flächen für den täglichen Bedarf. Zwei kleinere Kellerräume eignen sich ideal zur Vorratshaltung oder als zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum sowie eine praktische Waschküche.
Die Fenster der Stadtvilla wurden überwiegend erneuert, zuletzt im Jahr 2022, und tragen damit zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Auch das Dach wurde vor rund 15 Jahren im Zuge einer Sanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Optionen für eine zukünftige Umstellung.
Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Dieses seit Frühjahr 2025 freistehende Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und eine der wohl schönsten Aussichtslagen in Ansbach. Ein Haus mit Charakter, das Raum für neue Ideen bietet und zugleich eine seltene Gelegenheit darstellt, in absolut begehrter Wohnlage ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft zu gestalten.
