Exklusvie Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnkonzept und Ausblick über Tulln! Die Wohnung überzeugt durch eine klar strukturierte Grundrisslösung, die ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Der ca. 42,58 m² große Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch großflächige Glaselemente zur Außenfläche geprägt. Diese sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Belichtung, sondern schaffen auch eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die offen gestaltete, rund 22,35 m² große Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Dachflächenfenster sowie die südwestseitig ausgerichtete Glasfront zum Balkon bzw. zur Loggia unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Wohnbereich eine besondere räumliche Qualität. Der ca. 20,32 m² große Balkon bzw. die Loggia ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und erweitert diesen um einen gut nutzbaren Außenbereich mit Ausblick über die Stadt und das Umland. Vom Wohnbereich aus erreichbar sind ein weiteres Zimmer sowie das zentral angeordnete Badezimmer. Das ca. 14,27 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ist sinnvoll in den Grundriss eingebunden. Das rund 20,73 m² große Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes eigenes Badezimmer und bildet einen klar abgegrenzten, privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort. Raumaufteilung
- Eingangsbereich ca. 4,05 m²
- Diele ca. 8,10 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 42,58 m²
- offene Küche ca. 22,35 m²
- Speisekammer ca. 6,05 m²
- Zimmer ca. 11,44 m²
- Zentrales Badezimmer ca. 5,97 m²
- Schlafzimmer ca. 20,73 m²
- Eigenes Badezimmer ca. 10,50 m²
- Balkon/Loggia ca. 20,32 m²
- Kellerabteil (ebenerdig im Erdgeschoss)
- 1 PKW-Stellplatz im Erdgeschoss (Vorbereitung fĂĽr E-Ladestation)
Ausstattung
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- HauseingangstĂĽre mit Fingerprint-Zutrittssystem
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in den Nassräumen
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
- FuĂźbodenheizung
Verfügbare Objekte: Haus 1: - Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--€
- Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--€
Haus 2: - Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--€
- Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--€
- Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--€
Stellplätze: - Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--€
- Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--€
- Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--€
- Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--€
- Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--€
- Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--€
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