Sehr gefragte Halbhöhenlage - 4 Wohnungen - Grundstück mit großem Zukunfts-Potential!
Im Stuttgarter Westen, in einer ruhigen Anliegerstraße, angrenzend an die exklusive Wohnlage Kräherwald befindet sich dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus.
Die Grundstückgröße von ca. 722 qm bietet großes Wertsteigerungspotential. z.B. ist in direkter Nachbarschaft durch eine Neubebauung das baulich mögliche Potential ausgeschöpft.
Das Objekt ist gut vermietet und bietet gleichzeitig deutliches Entwicklungspotential. Daher ist es sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer äußerst interessant. Im Gebäude befinden sich vier Wohneinheiten, verteilt über vier Geschosse. Die beiden großen Wohnungen im EG und im OG sind in einem, auch mit Hilfe der Mieter, sehr hochwertigen Zustand.
Super wichtig sind die zwei Einzelgaragen sowie die dritte Garage -doppeltief- für zwei Fahrzeuge. Diese "Doppelgarage" befindet sich auf dem Nachbargrundstück, mit separatem Grundbuch. Damit ist diese Garage unabhängig vom eigentlichen Haus zu betrachten. Grundsätzlich sind diese Garagen im Stuttgarter Westen GOLD wert.
Das Haus wurde laufend auf einem guten Zustand gehalten.
Weitere detaillierte Informationen über die Baumöglichkeiten, das Renditepotential sowie die Mieterstruktur erhalten Sie gerne nach vollständigem Abruf des Exposés.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
722 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkon
3 Stellplätze
Die Gas-Etagenheizungen wurden alle im Jahre 2022 erneuert. Alle Fenster in den Wohnungen und dem Treppenhaus sind isolierverglast und in einem sehr guten Zustand. Die drei Hauptwohnungen haben einen eigenen Kellerraum im UG. Im selben Geschoss befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschinen/Trockner.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1799000 €1.799.000 €
6.662,96 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.989.154 €1
Kaufpreis
1.799.000 €
Kaufnebenkosten
190.154 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
89.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in sehr gefragter Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen, angrenzend an das exklusive Wohngebiet Kräherwald. Der Talblick sowie auf die Höhenlagen des Fernsehturms sind ab dem OG möglich. Die kleine ruhige Anliegerstraße in familiärem Umfeld lässt angenehmes Wohnen zu.
Natürlich die vier Garagenstellplätze nicht zu vergessen.
Der Stuttgarter Westen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie die lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Einzelhandel.
Der ÖPNV ist sehr ausgeprägt in diesem gefragten Stadtteil. In ca. 2 Minuten ist die nächste Bushaltestelle erreichbar. Von dort sind es nur ca. 9 Minuten Fahrt bis zum Hauptbahnhof. Zum Hölderlinplatz, mit all seinen kulinarischen Angeboten, ist nur ein kleiner Spaziergang notwendig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 351,18 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1936
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
