Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
2.564 €/m²
1 Zimmer • 468 m² • 550 m² Grundstück
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite zu verkaufen!
Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie mit gewachsener Struktur. Das Gebäude verfügt derzeit über fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Hofbereich sowie eine fremdvermietete Garage. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.
Der Hofbereich ist ansprechend gestaltet und durch eine Grünfläche klar vom Gewerbeobjekt sowie vom gemeinschaftlich genutzten Mieterbereich getrennt. Die Gewerbeeinheit ist seit Anfang der 1950er-Jahre an einen Friseursalon (3. Gen.) vermietet und weist damit eine langfristig stabile Nutzung auf.
Ursprünglich umfasste das Gebäude zwei kleinere Wohnungen pro Etage. Im Zuge früherer Umstrukturierungen wurden diese Einheiten überwiegend zusammengelegt, sodass sich heute im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils eine großzügige Wohnung befindet. In der 2. Etage konnte diese Zusammenlegung bislang noch nicht vollständig umgesetzt werden, da eine der Wohneinheiten aktuell noch bewohnt ist und entsprechende Sanierungsmaßnahmen im bewohnten Zustand nicht realisierbar sind. Die zweite, kleinere Einheit auf dieser Etage ist jedoch bereits baulich vorbereitet.
Mit Ausnahme dieser Einheit ist das Objekt aktuell voll vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 42.734 Euro (+ mind. 10.000,- bei VM der Leereinheit nach Zusammenlegung & Sanierung).
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Dabei lag der Fokus sowohl auf der technischen Erneuerung als auch auf der nachhaltigen Verbesserung der Wohn- und Nutzqualität.
Die durchgeführten Maßnahmen sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zugleich weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die noch nicht zusammengelegte Einheit im 2. Obergeschoss.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
550 m² Grundstück
Keller
Garage
3 Balkone (gesamt 8 m²)
Gartenmitbenutzung
Terrasse (gesamt 15 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.564,10 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.332.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
132.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karl-Liebknecht-Straße 5, Markkleeberg (04416)
Die Immobilie befindet sich in der Karl-Liebknecht-Straße in 04416 Markkleeberg, in einer gewachsenen, städtisch geprägten Wohnlage mit ruhigem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung, gastronomische Einrichtungen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine hohe Alltagsqualität gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Markkleebergs als auch des Leipziger Südens und der Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zu hochwertigen Naherholungsgebieten. Die Agra-Parkanlage ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Leipziger Auenwald sowie die Leipziger Seenlandschaft mit u.a. dem Markkleeberger und dem Cospudener See liegen in ca. 5–10 Minuten Fahrradentfernung. Auch der Harth-Wald als weiteres großes Erholungsgebiet ist schnell erreichbar.
Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Hieraus ergeben sich besondere gestalterische Anforderungen, zugleich jedoch auch potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen denkmalrechtlicher Abschreibungen. Die bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurden unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben umgesetzt.
Im Bereich des Haussockels sind altersbedingte Feuchtespuren sichtbar. Eine weiterführende Untersuchung bzw. Bewertung kann im Rahmen der Due Diligence erfolgen.
Nach Zusammenlegung, Sanierung und Neuvermietung der 2. Etage kann mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 53.000,- Euro gerechnet werden.
