Doppelhaushälfte zum Kauf

657000 €657.000 €

6.379 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  354 m² Grundstück

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Hohenkammer (85411)

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Schöne, große Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung in Hohenkammer. Das Ursprungsbaujahr 1971 Fertigstellung 1972 des Hauses erstrahlt nach Renovierungen in neuem Glanz.

Aufstellung der getätigten Investitionen ab dem Jahre 2021:
Dachausbau möglich. Das Dach wurde überprüft vor ca. 3 Jahre
Elektroinstallation, Austausch teilweise alter Heizkörper,
neue Küche, Terrasse neu mit Belag inkl. Hauseingang
Neuer Außenanstrich, Fenster neu, Innenwände verputzt, Böden geschliffen und teilweise neu verlegt, alle Bäder neu gefliest mit Sanitärausstattung.

Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die Terrasse, der Bereich hinter der Garage und Gartenbereich, ermöglichen die Nutzung sogar bei weniger gutem Wetter.
Die nutzbare Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt der noch auszubauende Dachspitz dar (nutzbare Fläche), das sich in ein tolles Studio oder Büro verwandeln lässt.

Aufteilung der Doppelhaushälfte ca. 103 m² Wohnfläche, plus vorbereitetes DG noch Nutzfläche.
Erdgeschoss: ca. 56 m²: Küchenbereich mit neuer Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse 16,25 m² WFL halber Anteil 8,12 m² zur WFL.
Diele

Obergeschoss: ca. 52 m²: 1 Elternschlafzimmer,2 Kinderzimmer/Büro, Master Badezimmer, Balkon
Abstellnische

Dachspitz vorbereitet mit Elektroinstallation (Nutzfläche).

Im Keller befindet sich neben dem Raum mit der Heizung, ein überaus großer, beheizter Raum, der wunderbar als Hobbyraum dienen kann. Zudem gibt es einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, so wie einen weiteren Kellerraum.

Eine große Garage und 3 Stellplätze ergänzen das Objekt perfekt. Garage 24,75 m² Nutzfläche. Der Stellplatz vor dem Haus eignet sich auch für Fahrräder etc.
Hausbreite 6.50 Doppelhaus links.

Frei zum Bezug ab Oktober/November 2025 nach Notar und Eintragung

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, auch gerne am Wochenende.
Ansprechpartner Frau Maurer Mobil 01738018428

Verhandlungen und Termine sind nur über unser Büro möglich.
petra.maurer@wuestenrot.de


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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern