Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Stadtteil Heddesdorf. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Eine große Terrassentür sorgt hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft eine angenehme Verbindung zur Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann - perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort im Alltag. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich somit für jede Lebensphase. Ein eigener Abstellraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwagen oder Gehhilfen stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel: Ein Stellplätze direkt am Haus ist bereits in der Vermietung enthalten und erleichtert Ihren Alltag erheblich. (Optional auch ein weiterer Stellplatz) Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen. Einziehen und wohlfühlen - diese Wohnung wartet auf Sie.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Terrasse
Garten
Stellplatz
. Erdgeschosswohnung in adäquater Wohnlage . 97,05 m² Wohnfläche . Barrierefrei . Fußbodenheizung . 1 großer Wohn-/Ess- und Kochbereich . 1 geräumiges Schlafzimmer . 1 Kinderzimmer/Büro . 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche . Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer . 1 Abstellkammer in der Wohnung . 1 zusätzlicher Abstellraum im EG . 1 Gemeinschaftsbereich für Fahrräder im EG . 1 Gemeinschaftsbereich für Kinderwägen oder Gehhilfen im EG .. 1 Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.380 €
Kaltmiete
12,36 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
180 €
Kaution
2400 €2.400 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR
Lage
Neuwied (56564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuwied liegt als große kreisangehörige Stadt am rechten Ufer des Rheins und beheimatet den Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied. Mit einer Einwohnerzahl von rund 65.000 Menschen, zählt Neuwied zur siebtgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz und ist zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Angrenzend an den herrlich grünen Westerwald und die sanft hügelige Landschaft der Eifel, kann neben dem Rhein mit seinen Zuflüssen eine überaus abwechslungsreiche Landschaft genossen werden, die ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten für alle Altersklassen bereithält. Der Standort der Immobilie liegt in einer Wohnstraße im beliebten Stadtteil Heddesdorf. Dieser zeichnet sich nicht zuletzt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. So sind in einem ca. sechsminütigem Fußweg eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke und in ca. 11 Minuten der erste Nahversorger zu erreichen. Auch Kindergärten sowie eine der zahlreichen schulischen Angebote der Stadt Neuwied, sind nicht zuletzt durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien der Stadt komfortabel anzusteuern. Neuwied bietet insgesamt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Warensortiment. Hinzukommt eine sehr gut aufgestellte medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachbereiche, zahlreiche Therapeuten und zwei Krankenhäuser. Auch z.B. Banken und Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte und ein weitreichendes Angebot im gastronomischen Bereich, unterstreichen die umfangreichen infrastrukturellen Möglichkeiten in der Stadt Neuwied sowie seinen Stadteilen und der gesamten Region. Diese Situation wird überdies durch Attraktionen wie z.B. dem Eislaufcenter, der Deichwelle sowie einige weitere Sportstätten ergänzt. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Neuwied angesiedelt.
Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar. Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden: . Heimbach-Weis ca. 7 km . Engers ca. 7 km . Bendorf ca. 9,5 km . Weißenthurm ca. 9 km . Andernach ca. 12 km . Weitersburg ca. 12 km . Vallendar ca. 13 km . Mülheim-Kärlich 14 km . Koblenz ca. 19 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
