OH-99-24-W6 Baubeginn Herbst 2025 - Moderne und energieeffiziente Neubauwohnung im Wohnpark Nittenau
Auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Höfler-Marold in Nittenau entstehen als weitere Neubaumaßnahme 8 Eigentumswohnung mit je 2 Zimmern als "Energieeffizienzhaus 40". Die Bauweise erfolgt in Holzbau massiv oder in Holzständer mit niedrigem Energiebedarf. Die Wohnflächen in den 2-Zimmer-Wohnungen betragen ca. 39 m² - ca. 42 m². Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Kfz.-Stellplätze werden direkt unter den Wohnungen errichtet. Die gesamte Planung ist darauf ausgelegt, dass viel Grün in den Wohnpark einfließt und die befestigten Flächen auf das Nötigste reduziert werden. Eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bebauung mit energieeffizienten Häusern sind das vorgegebene Ziel der Planungen. Die Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung in der Anlage.
Merkmale
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Die Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 39,04 m² Wohnfläche. Diese sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnen-Essen: 20,72 m² Schlafen: 11,42 m² Bad: 4,21 m² Flur/Windfang: 2,69 m²
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. In der Wohnung wird eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Der Kfz.-Stellplatz ist direkt unter der Wohneinheit vorgesehen,
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
166115.2 €166.115,20 €
4.255 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfreier Verkauf
Geschätzte Gesamtkosten
181.182 €1
Kaufpreis
166.115 €
Kaufnebenkosten
15.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.492 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.814 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
831 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das ruhige Wohnen im Wohnpark Nittenau besonders interessant. Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus. Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu erreichen. Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen. Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr. Die im Exposee dargestellten Grundrisse, Ansichten und Außenanlagen des Reihenhauses sind Visualisierungen und daher als Musterfotos anzusehen. Sie spiegeln nicht den genauen Zustand des Objektes nach Fertigstellung wider. Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gewünschte Bundesfördermittel sind mit einem Energieeffizienzexperten zu besprechen und zu beantragen. Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besprechungs- oder Besichtigungstermins vor Ort.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, Stadtzentrumslage
