Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

697000 €697.000 €

1.730 €/m²

8 Zimmer  •  403 m²  •  1.600 m² Grundstück

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Burgstraße 9, Rheinbreitbach (53619)

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Dieses beeindruckende Herrenhaus gehört zu den ältesten und architektonisch bedeutendsten Gebäuden in Rheinbreitbach. Der Ursprung des Ensembles reicht bis ins Jahr 1570 zurück, als es als fränkischer Gutshof unter einem Weinberg angelegt wurde. Im 18. Jahrhundert erfolgte eine Erweiterung im Fachwerkstil mit den charakteristischen hohen Kölner Decken.
Das Anwesen liegt innerhalb einer Denkmalzone und steht zusätzlich als Einzelobjekt unter Denkmalschutz. Zahlreiche originale Details wie die gotische Fachwerkhalle, die historische Haustür sowie das eindrucksvolle Treppenhaus unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet ca. 403 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.650 m² großen Grundstück inclusive kleines angrenzendes Waldgrundstück. Aktuell ist das Ensemble wie folgt aufgeteilt:

. Hauptwohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche
. Vermietete Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, derzeit für 700 € Kaltmiete pro Monat
. Weinlokal / gotische Halle mit ca. 125 m², vielseitig nutzbar (privat, gewerblich oder als Wohnraumerweiterung)
. Ideal für Eigennutzer: Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen eines Zweifamilienhauses im mietrechtlichen Sinn. Bei Eigennutzung durch den Erwerber kann die erleichterte Kündigungsregelung nach § 573a BGB Anwendung finden.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Einnahmen.

Zustand und Modernisierungen:

Die Immobilie wurde um 1985 grundlegend saniert und zwischen 2008 und 2023 kontinuierlich modernisiert, unter anderem:
. neue Gaszentralheizung (2008) inkl. Solarthermie für Warmwasser und Heizung
. Wärmedämmung von Decken und Böden in 2009-2012
. Kachelofen im Wohn-/Kaminzimmer
. Wandheizung und Lehminnenputz im Wohnzimmer 2022
. Wohnzimmer renoviert 2022
. Bäder modernisiert (Hauptbad 2014, Mietwohnung 2021/2022)
. Erneuerung von Fenstern, Türen und Holzböden

So verbindet das Haus historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Garten und Außenbereich:
Der großzügige, ca. 900 m² große naturnah angelegte Garten bietet zahlreiche Sitzplätze, eine Terrasse mit Lehmbackofen, einen kleinen Teich, Gewächshaus, Werkstatt, Holzlagerplatz sowie einen ca. 250 Jahre alten Olivenbaum. Ein weiteres Freizeitgrundstück ergänzt das Angebot.

Fazit:
Diese Immobilie ist kein Standardhaus, sondern ein außergewöhnliches historisches Ensemble mit viel Raum, Flexibilität und Substanz - ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Geschichte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen