Reihenendhaus mit Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und 2 Garagen in Langenfeld-Gladbach
Dieses Reihenendhaus, ca. aus dem Baujahr 1973, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einem ca. 379 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Durch die Lage als Reihenendhaus profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Lichteinfall und einem schönen Gartenbereich. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon auf der Rückseite des Hauses, der einen schönen Blick in den Garten bietet und sich ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden eignet. Die Immobilie ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ausreichend Komfort für den Alltag und für Besucher gegeben ist. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder eine Werkstatt. Besonders praktisch ist die Treppe vom Keller direkt in den Garten, die einen komfortablen Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielbereich für Kinder oder Platz für gemütliche Grillabende. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich direkt angrenzend am Grundstück befinden und komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Merkmale
379 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.881,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
526.729 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
56.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets im Langenfelder Stadtgebiet. Die unmittelbare Mikrolage ist durch eine familienfreundliche Siedlungsstruktur mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt. Das Wohnumfeld gilt als verkehrsarm und eignet sich daher besonders für Familien mit Kindern. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Grünflächen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder, darunter auch ein Spielplatz innerhalb der Siedlung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, eine homogene Bebauungsstruktur sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Mehrere Buslinien in der Umgebung gewährleisten eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und verbinden das Wohngebiet mit dem Langenfelder Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten. Mit dem Pkw sind die regional bedeutenden Verkehrsachsen und Autobahnen schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung der umliegenden Wirtschaftszentren der Rheinschiene - insbesondere Düsseldorf, Köln und Leverkusen - besteht. Die Makrolage innerhalb von Langenfeld bietet zudem eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolräumen Düsseldorf und Köln und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten. Zahlreiche Grünzüge, Felder und Naherholungsbereiche im Umfeld ermöglichen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert innerhalb einer etablierten Wohnsiedlung
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
