3 Zimmer • 127,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
1.050 €
3 Zimmer • 127,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung/Bürofläche in zentraler Lage von Cuxhaven - flexibel nutzbar mit Balkon & Wintergarten
Diese beeindruckende Wohnung mit großzügigen 127 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss in unmittelbarer Nähe zur Cuxhavener Innenstadt. Die zentrale Lage macht das Objekt gleichermaßen attraktiv als komfortables Zuhause wie auch als repräsentative Büro oder Praxisfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist der riesige Wohn und Essbereich, der durch seine beeindruckende Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ob als großzügiger Wohnbereich für die Familie oder als offene Büro und Besprechungsfläche für Ihr Unternehmen. Zwei weitere separate Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Mitarbeiterbüros. Die flexible Raumaufteilung lässt sich somit ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuschneiden.
Von der Wohnung aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen oder für kurze Pausen im Freien einlädt. Ein kleiner Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft eine angenehme Atmosphäre sowohl privat als auch geschäftlich.
Ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC, das bei gewerblicher Nutzung auch als Kunden-WC dienen kann, stehen zur Verfügung. Die Böden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Eine ältere Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende.
Sonstiges / Voraussetzungen für Mietinteressenten
Der Vermieter sucht einen zuverlässigen und langfristigen Mieter. Die Wohnung wird daher mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet.
Für die Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt:
Bei privater Anmietung:
Aktuelle SCHUFA-Auskunft Die letzten drei Gehaltsabrechnungen Nachweis eines unbefristeten Arbeitsverhältnisses (Arbeitsvertrag)
Bei gewerblicher Nutzung:
Aktuelle SCHUFA- oder Bonitätsauskunft des Unternehmens Gewerbeanmeldung bzw. Handelsregisterauszug Nachweis über bestehende Geschäftstätigkeit bzw. Einkommensnachweise des Unternehmens Ggf. betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) oder aktuelle Gewinn- und Verlustrechnung
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Interessenten, sich kurz vorzustellen und die entsprechenden Unterlagen bereitzuhalten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.971,21 €
Kaltmiete
8,23 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2100 €2.100 €
Lage
Cuxhaven (27472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Heidsiek-Straße in attraktiver und zentraler Lage von Cuxhaven. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Hafenbereich als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für komfortables Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis. Zudem lädt die Nähe zur Nordsee und zu den Grünanlagen der Stadt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Ronny Yunus - selbstständiger Immobilienmakler IHK Tel. 0152 / 07669080
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 104.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.1
