WG-Zimmer zum Kauf

249000 €249.000 €

3.107 €/m²

3,5 Zimmer  •  80,2 m²  •  frei ab sofort

---

Leutenbach (71397)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die helle Penthouse-Wohnung in Leutenbach bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein interessantes Zuhause für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1974, ist unterkellert und überzeugt durch ihre freundliche Raumwirkung dank vieler Fenster sowie durch eine großzügige Terrasse mit Weitblick - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, Gäste zu empfangen oder einfach die Sonne zu genießen.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich funktional auf zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-/Essbereich mit angenehmem Laminatboden. Zusätzliche Flächen lassen sich flexibel als Homeoffice, Ankleide, Leseecke oder praktischer Stauraum nutzen - perfekt für alle, die Wert auf variable Nutzungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Küche frei nach Ihren Bedürfnissen planen können - vom kompakten Küchenblock bis zur offenen Lösung mit viel Arbeitsfläche.

Die letzte Modernisierung erfolgte 1990, die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Gerade darin liegt die Chance: Mit einer Renovierung lässt sich hier ein individuelles Penthouse schaffen, das moderne Wohnansprüche mit einer attraktiven Lage verbindet. Denkbar sind z. B. neue Bodenbeläge, eine zeitgemäße Badgestaltung sowie eine energetische und optische Auffrischung, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Die klare Grundrissstruktur bietet dafür eine solide Basis.

Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick sowie die zentrale Lage in Leutenbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen sind mit kurzen Wegen bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort für Berufspendler und Menschen, die kurze Wege schätzen, interessant.

Die Wohnung ist sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer mit Renovierungsplänen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1990, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 6.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 6.62, Distanz zur Autobahn: 16.32, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 0.40