571 m² Baugrundstück mit genehmigter Planung in ruhiger Lage von Remchingen
Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Remchingen bietet mit ca. 571 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Die nahezu rechteckige Grundstücksform mit ca. 19,5 m Breite und ca. 29,3 m Tiefe ermöglicht eine optimale Bebauung und eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur modernen Stadtvilla.
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits vorhandenen und genehmigten Planung für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Diese bestätigt die grundsätzliche Bebaubarkeit und bietet zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Orientierung sowie eine deutliche Zeitersparnis im Planungsprozess.
Die ebene Topografie sorgt zudem für eine wirtschaftlich effiziente Bebauung ohne aufwendige Erdarbeiten.
Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Merkmale
571 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Wasser
Grundstücksgröße: ca. 571 m² Rechteckiger Zuschnitt Breite: ca. 19,5 m Tiefe: ca. 29,3 m Ebene Lage Baurechtliche Eckdaten: Allgemeines Wohngebiet (WA) GRZ: 0,4 Offene Bauweise 2 Vollgeschosse zulässig Gebäudehöhe ca. 6,0 m GFZ: nicht explizit festgesetzt (rechnerisch ca. 0,8) BMZ: nicht festgesetzt Bebauungspotenzial (auf Basis vorliegender Planung): Grundfläche Wohnhaus: ca. 151 m² Mögliche Bruttogrundfläche (BGF): ca. 300 m² (ohne Nebenflächen) Doppelgarage: ca. 41 m² Die angegebenen Werte basieren auf der vorliegenden Planung und dienen der Veranschaulichung des Bebauungspotenzials. Erschließung / Versorgung: Erschließung über öffentliche Straße gesichert Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse in der Straße vorhanden bzw. herstellbar Regenwasserbewirtschaftung gemäß Vorgaben zu berücksichtigen Gasversorgung nicht gesichert und ggf. durch Käufer zu prüfen Lage im Wasserschutzgebiet (Zone III)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
418,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
247.532 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
8.532 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nöttingen, Remchingen (75196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der Melanchthonstraße in Remchingen (Ortsteil Nöttingen), einer gefragten Wohnlage im Enzkreis zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Schnelle Anbindung an die B10 Gute Erreichbarkeit von Karlsruhe und Pforzheim S-Bahn-Anschluss im Ort
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
