Familienfreundliche Zechenhausidylle mit Wärmepumpe, Südgarten und Modernisierungsoptionen
Diese charaktervolle Zechendoppelhaushälfte aus dem Jahr 1919 verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet einer jungen Familie genau das, was heute besonders gefragt ist: viel Platz, einen weitläufigen Garten, eine solide Grundsubstanz und ein Lebensumfeld, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das markante Walmdach verleiht dem Haus die typische, zeitlose Anmutung klassischer Zechenhäuser und sorgt bereits beim ersten Blick für ein Gefühl von Vertrautheit und Heimat.
Renovierungen & Modernisierungen Im Jahr 2015 wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen modernisiert:
-Regenerative Luft-Luft-Wärmepumpe (Außeneinheit + 6 Innengeräte) --> sorgt für effiziente Wärmeversorgung und gleichzeitig Kühlung im Sommer --> erfüllt moderne Anforderungen des GEG hinsichtlich Energieeffizienz und Klimatisierung --> verbessert das Wohnklima deutlich
-Dachgeschossdecke isoliert - energetisch sinnvoll und kostensenkend. -Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik in Wohnbereichen. -Neu belegte Treppenstufen mit geräuschreduzierendem Teppich.
Dennoch sind in den kommenden Jahren übliche Renovierungsarbeiten zu erwarten (z. B. Bad, Dacheindeckung, Fassade, Fenster), was Kapitalanlegern wie Eigennutzern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - sowohl optisch als auch energetisch.
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Merkmale
Bezug: Absprache
846 m² Grundstück
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Immobilie ist seit dem 01.09.2019 zuverlässig vermietet. Jahresnettokaltmiete: 9.240,00 ?
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1919
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.929,82 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockum-Hövel, Hamm (59075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadtbezirk, der durch seine gewachsene Struktur, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität überzeugt. Ihre neue Anschrift zählt zu den gefragten Wohnadressen des Bezirks und verbindet die traditionellen Ortsteile Bockum und Hövel miteinander - das hier angebotene Objekt liegt dabei im Bereich des historischen Ortskerns von Hövel.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Dienstleistern und ortstypischen Einzelhandelsangeboten. Die Straße selbst ist ruhig genug für entspanntes Wohnen, gleichzeitig aber verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Durch die Nähe zu gewachsenen Strukturen wirkt der Standort sowohl bodenständig als auch urbannah - ein idealer Mix für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein stabiles Wohnumfeld legen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hammer Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Die Nähe zur Bundesstraße B63 sowie die gute Anbindung an die A1 sorgt für effiziente Verbindungen in Richtung Münster, Ruhrgebiet und das weitere Münsterland. Der Bezirk verfügt neben der Anbindung an die BAB1 über einen eigenen Haltpunkt der Bahnstrecke Hamm-Münster. Pendler profitieren dadurch ebenso wie Berufstätige im lokalen Umfeld.
Ihre neue Immobilienadresse ist geprägt von gewachsenen Strukturen, hoher Wohnqualität und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist - stabil, gefragt und zukunftssicher.
