Bad Krozingen: 2 Wohnungen im Paket, zentrale Lage, attraktiver Kaufpreis
Interessantes Paket für Kapitalanleger, 2 nebeneinander liegende, vermietete Wohnungen. Paket- und Festpreis; kein Einzelverkauf. Die Wohnungen können eventuell (Zwischenverkauf vorbehalten) zusammen mit 4 weiteren Wohnungen im gleichen Haus erworben werden.
Merkmale
Bezug: Die Wohnungen sind vermietet.
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bei den Wohnungen handelt es sich um eine Einzimmerwohnung (Wohnfläche ca. 37 Quadratmeter) und eine Zweizimmerwohnung (Wohnfläche ca. 64 Quadratmeter). Die Wohnungen sind seit mehr als 5 Jahren vermietet. Sie liegen nebeneinander auf einer Etage. Jede Wohnung verfügt über einen reichlich dimensionierten Balkon und ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, die größere Wohnung hat ein Bad mit Wanne, die kleinere Wohnung eines mit Dusche. Die größere Wohnung hat eine separate Küche, die im räumlichen Zusammenhang zum Wohnzimmer angeordnet ist. Die kleinere Wohnung hat eine Kochnische, ebenfalls zum Wohnzimmer hin orientiert.
Die Ausstattung der Wohnungen wurde teilweise modernisiert, insbesondere die Elektroausstattung ist bauzeitgemäß. Die Badezimmer in beiden Wohnungen wurden modernisiert (Fliesenfarbe weiß). In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, die Bestandteil des Angebots ist.
Mit den Wohnungen sind die Nutzungsrechte an 2 Stellplätzen verbunden.
Zum Jahreswechsel 2024/2025 wurden 2 Wärmepumpen und - zu deren Unterstützung - eine Gaszentralheizung installiert.
An der Fassade und an den Balkonen stehen Sanierungsmaßnahmen an. Deren finanzieller Umfang ist noch nicht kalkuliert. Zum Gebäude wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt, weitergehende Maßnahmen sind noch nicht beschlossen.
Im Haus sind ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum im Keller vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.356,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Das vom Käufer zu bezahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind auch für die andere Seite entgeltlich tätig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Litschgistraße 9, Bad Krozingen (79189)
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Bad Krozingen, Entfernung zum Lammplatz (Stadtzentrum) 5 Minuten, zum Bahnhof ca. 12 Minuten zu Fuß, zum Kurpark 15 Minuten. In Bad Krozingen sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen vorhanden, besonders stark vertreten ist die medizinische Versorgung mit dem Herzzentrum und mehreren Reha-Kliniken. Die Wohnungen eignen sich insbesondere zur Nutzung durch Beschäftigte in diesem Bereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnungen sind aufgrund der Vermietungssituation insbesondere zur Kapitalanlage geeignet. Mieterseitig besteht der Wunsch, das Mietverhältnis fortzusetzen. Die hier im Exposé abgebildeten Innenaufnahmen und die Aussichten vom Balkon stammen alle aus anderen Wohnungen im gleichen Haus (die zum Verkauf stehen), sie dienen lediglich dazu, einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Bitte beachten Sie: Der Verkaufspreis ist als Paketpreis mit einem Nachlass kalkuliert, weiterhin berücksichtigt wurden Ausstattung und Zustand der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums sowie der Instandsetzungsbedarf und die Vermietungssituation. Der angegebene Preis ist ein Festpreis, es besteht KEIN Verhandlungsspielraum. Die Wohnungen werden nicht einzeln verkauft.
Bitte schreiben Sie uns zunächst über das Kontaktformular an, wir melden uns unverzüglich bei Ihnen. Die Besichtigung bedarf aufgrund der notwendigen Absprache mit den Mietparteien einer kurzen Vorlaufzeit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.698,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025
