6 Zimmer • 170 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
319000 €319.000 €
1.876 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohn- u. Geschäftshaus in Beckingen/Oppen - 2 Wohnungen (80 & 90 m²) + 163 m² Gewerbefl. - Parkpl.
Herzlich willkommen im schönen Oppen im Haustadter Tal,
wir freuen uns, Ihnen in zentraler Lage ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten anbieten zu können.
Das Objekt wurde im Jahre 1953 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich renoviert.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist insgesamt knapp 163 m² groß und wurde gastronomisch genutzt. Durch die flexible Aufteilung ist jedoch eine Umnutzung zu Wohnraum, Einzelhandels- oder Büroflächen ohne großen Aufwand realisierbar.
Hinter der Eingangstür empfängt uns der große Gastraum mit Nebenraum und zentraler Theke. Hinter der Theke befindet sich die Küche und ein weiterer Lager- oder Vorbereitungsraum. Eine Treppe führt uns wenige Stufen hinab zu den erst vor 8 Jahren erneuerten WC-Anlagen. Ein weiterer kleinerer Nebenraum ist ebenfalls mit einer Theke ausgestattet und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert . Auf dieser Ebene befindet sich der Heizungskeller sowie weitere (Lager-)Räume.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind über eine Stahl-Außentreppe erreichbar.
Wohnung 1 verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und beherbergt ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse.
Wohnung 2 ist fast identisch aufgeteilt, verfügt allerdings zusätzlich über einen Hauswirtschaftraum und ist mit knapp 87 m² Wohnfläche etwas größer.
Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Obergeschoss: Wohnung 1 - ca. 80 m² Wofl.: - Wohn- und Esszimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Bad - Balkon
Wohnung 2 - ca. 90 m² Wofl.: - Wohn- und Esszimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Bad - Hauswirtschaftsraum
Kellergeschoss: - Heizungskeller - Lager- oder Hobbyräume
Sonstiges: - KFZ-Stellplätze vor dem Haus - KFZ-Stellplätze neben dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.876,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.072,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppen, Beckingen (66701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht in zentraler Lage nahe des Ortskern von Oppen, dem direkten Nachbarort von Reimsbach.
Die sonnige und ruhige Lage im oberen Haustadter Tal hat dazu geführt, dass sich Reimsbach in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum entwickelt hat.
Viele schmucke, kleine Geschäfte haben sich hier etabliert und sichern die Nahversorgung.
Eine Grundschule und einen Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und eine Apotheke, diverse Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die größeren Zentren Losheim und Merzig, mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Fachärzten sind lediglich jeweils 10 Minuten entfernt.
In Merzig besteht auch ein Autobahnanschluss an die A8 in die Richtungen Luxemburg und Saarlouis/Saarbrücken, bzw. Neunkirchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2020
