Die Aufteilung und die Aussicht der Wohnung sind gut. Eine Aufwertung der Wohnung durch Modernisierung beziehungsweise Renovierung ist sicher eine gute Investition.
Die Bühne ist großzügig mit Fenstern ausgestattet. Das Dach wurde bereits gedämmt. Lediglich die Dampfsperre muss erneuert werden. Im Anschluss daran könnte man die Wände mit Gipskarton beplanken und einen Bodenbelag einbringen. Die Bühne ist derzeit nur über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Bühne ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen.
Eine Umwidmung des Bühnenraumes in Wohnfläche müsste beantragt werden. Über dafür notwendige Umbauten und Genehmigungen kann hier keine Aussage getroffen werden. Gerne können Sie Fachleute zur Besichtigung mitbringen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Garage
Kabelanschluss
? Großer Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer ? Großer Wohn-Essbereich ? Große Küche ? Separates WC ? Einzelgarage ? Hobbyraum/Bühne ? Kellerraum ? Waschküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.618,42 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luginsland, Stuttgart / Luginsland (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Luginsland. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des urbanen Umfelds. Das Stadtteilzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, zudem ist auch die U-Bahn gut erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld. Kindergarten und Grundschule, sowie die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium, befinden sich in angenehmer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Versorgung, solider Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
