Mehrfamilienhaus mit 6 WE in top Elblage von Dresden-Hosterwitz/ Pillnitz - stabile Mieteinnahmen
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 472 m² großen und gepflegten Grundstück in der gefragten und ruhigen Elblage Dresden-Hosterwitz. Das Objekt überzeugt durch seine solide bauliche Struktur, eine klare Wohnungsaufteilung sowie eine nachhaltig gute Vermietbarkeit im Dresdner Wohnungsmarkt.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1935 errichtet und im Jahr 1995/ 96 im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung nahezu vollständig neu aufgebaut (ausgenommen Rohbau und Dachsparren). In den Jahren danach wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sich heute ein gepflegter und technisch solider Gesamtzustand ergibt.
Die Immobilie mit ca. 315 m² Wohnfläche umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, 4 Wohnungen davon mit Balkon, mit einheitlicher 2-Zimmer-Struktur, was eine stabile und breit nachgefragte Mieterzielgruppe anspricht. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Jahresnettokaltmiete inklusive PKW-Stellplätze beträgt : 38.003,28 EUR
Merkmale
vermietet
472 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine funktionale und marktgerechte Ausstattung. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Südbalkon, was den Wohnwert der Einheiten zusätzlich erhöht. Die Dachgeschosswohnungen bieten ergänzend eine Nutzfläche in Form einer Galerie. Ebenso wurden an den oberen Balkonen hochwertige Sonnenschutz Markisen angebracht.
Zu jeder der 6 Wohneinheiten gehört ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Darüber hinaus sind für alle Wohnungen separate Kellerabstellräume vorhanden. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnungen sind in einem normalen, gepflegten Standard ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Bäder verfügen über Badewanne und Fenster, sind vollständig gefliest und jeweils mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Jahr 1995/ 96 wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurde der Bestand bis auf den Rohbau und die Dachsparren grundlegend erneuert, sodass faktisch ein Neubauzustand im Innenbereich geschaffen wurde.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen und ausstattungsrelevanten Gewerke erneuert. Dazu zählen insbesondere die komplette Elektroinstallation sowie die Sanitär- und Leitungsbereiche. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und gefliest, ebenso wurden Fenster durch weiße Kunststofffenster ersetzt und die Dachflächen mit zusätzlicher Dämmung über dem damaligen Standard ausgestattet und mit Betonsteinen eingedeckt. Dachfenster wurden als hochwertige Holz-Kippfenster der Marke Roto ausgeführt.
Die Balkone wurden pulverbeschichtet und darunter verzinkt ausgeführt. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der seither im Rahmen von Mieterwechseln regelmäßig erneuert wird.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Brennwerttechnik der Marke WOLF ersetzt und entspricht damit einem aktuellen energetischen Standard.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.698,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich gültiger MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
944.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
94.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hosterwitz/Pillnitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Hosterwitz im Osten der Stadt, einer der gefragteren Wohnlagen im Elbtal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün, Nähe zur Elbe und hoher Wohnqualität.
Hosterwitz zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt aus. Die Elbnähe sowie die umliegenden Landschaftsschutz- und Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Dresdner Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz Richtung Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.
Die Lage kombiniert damit Ruhe, Wohnqualität und stabile Nachfrage und zählt innerhalb Dresdens zu den soliden und langfristig nachgefragten Wohnlagen.
