Exklusive Gelegenheit: Ihr Wohntraum auf der Margaretenhöhe
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einem liebevoll gepflegten Zuhause auf der begehrten Margaretenhöhe zu wohnen.
Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau: ? Hochwertige Biffar-Sicherheitstür - Neuwert: 5.000 EUR - für ein sicheres Gefühl in den eigenen vier Wänden. ? Modernes Badezimmer - Erst 2023 saniert - stilvolles Design und beste Ausstattung. ? Bezugsfertig - Kein Renovierungsaufwand, einfach einziehen und wohlfühlen.
Ausstattung im Überblick: ? Eigene, abschließbare Einzelgarage - Seltener Luxus in dieser Lage. ? Großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² - Perfekt für zusätzlichen Stauraum. ? Dachbodenabteil mit ca. 5 m² - Praktische Erweiterung für Ihre persönlichen Dinge.
Energieeffizientes Wohnen: ? Gedämmte Geschossdecke - Senkt die Heizkosten und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Warum diese Wohnung?
Beste Nachbarschaft: fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt - ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld. Exzellenter Zustand: Fassade frisch renoviert, Außenanlagen perfekt gepflegt, Treppenhaus in erstklassigem Zustand. Beste Lage: Genießen Sie die besondere Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden Essens.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein so gepflegtes und perfekt ausgestattetes Zuhause zu erwerben!
Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann aber flexibel verkauft und freigezogen werden.
Kontaktieren Sie uns jetzt - bevor es zu spät ist!
Merkmale
Bezug: Absprache
3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=xGvT1UGvGFD
- 2 Balkone - Luftiger und offener Wohnbereich mit sehr viel Tageslicht - Badezimmer mit Dusche (Sanierung 2023) - Gäste-WC - Einzelgarage, abschließbar - Zeitgemäßer Grundriss - Entspannte Parksituation, trotz Angrenzung an den Gruga Park und Gruga Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.466,25 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Margarethenhöhe, Essen (45149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnt man gerne. Wohnen Sie in direkter Nähe zum Gruga Park im Nordseeinsel-Viertel auf der Margarethenhöhe.
Direkt an der Grenze zu Mülheim Haarzopf gelegen, in der unmittelbaren Nähe zum modernen Einkaufszentrum. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Minuten erreichbar, während das Zentrum von Düsseldorf sich lediglich 25 Minuten entfernt befindet.
Die Margaretenhöhe in Essen ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für ihre einzigartige Architektur und historische Bedeutung. Diese idyllische Siedlung, geprägt von malerischen Häusern und umgeben von üppigem Grün, bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Gelegen im Südwesten Essens, zeichnet sich die Margaretenhöhe durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Siedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gegründet und ist heute ein geschütztes Ensemble, das für seine harmonische Architektur und liebevoll gestalteten Gärten bekannt ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen ins Essener Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft sogar fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Margaretenhöhe direkten Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die nahegelegenen Wälder und Felder sind perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in der Natur entspannen möchten.
Kulturell Interessierte finden in der Margaretenhöhe und den angrenzenden Vierteln ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Museen und Galerien. Die lebendige Kulturszene Essens ist von hier aus leicht zu erkunden.
Zusammenfassend bietet die Margaretenhöhe in Essen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Lebensqualität, die sie zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Re
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2028. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.50
