Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 6 Zimmer 130,3 m² 152,9 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Heining Passau 94036

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
6 Zimmer • 130,3 m² • 152,9 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Passau-Heining: Zwei Neubau-DHH in begehrter Lage in KFW 40

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause? Sie wünschen sich viel Platz und Licht? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen - vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. In Passau Heining entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit hochwertiger und gehobener Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen von Passau. Gebaut wird energieeffizient im KfW-40 Standard mit über 130qm Wohnfläche je Haus. Das Herzstück der Häuser ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume und genießen Sie das Kochen, Essen und Entspannen mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind auf dieser Ebene sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort. Eine schöne Stahltreppe Eichenholz belegt - bringt Sie ins Obergeschoss. Ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen lässt Ihnen hier viel Spielraum. Gestalten Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen die Räume zum Wohnen, Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und Fenster zum Wellness-Ort. Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist bereits die Standard-Ausstattung gehoben. Selbstverständlich können Sie auch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen. Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
152,9 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 20 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % Brutto vom Kaufpreis

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Stadtgebiet Passau-Heining. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit bei gleichzeitig sehr guter Alltagsanbindung – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Passau, die bekannte Drei-Flüsse-Stadt, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Niederbayern. Die Stadt verbindet historische Altstadt, lebendige Kultur und moderne Infrastruktur. Dank der Nähe zur Autobahn A3 sowie der guten Bahnverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg, Linz und München. Auch die Nähe zu Österreich macht Passau zu einem wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. Das Freizeitangebot in und um Passau ist außergewöhnlich vielfältig: • Spazier- und Radwege entlang von Donau, Inn und Ilz • Naherholungsgebiete, Wälder und Natur direkt vor der Haustür • Wassersport, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung • Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen in der Passauer Altstadt • Kurze Wege ins Bayerische und Österreichische Alpenvorland Hier genießen Sie Wohnen mit hohem Erholungswert – eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und Stadtleben.

Weitere Informationen

Der Rohbau ist bereits fertig gestellt , Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich , Es gibt die Möglichkeit der Mitbestimmung bei optischen Gestaltungspunkten, solange sich das Gebäude in der Bauphase befindet. Vorrausetzung dafür ist ein Vorvertrag mit einer Anzahlung nötig nach Vereinbarung. Das Gebäude wird schlüsselfertig von uns übergeben ohne Möblierung versteht sich. Die Außenanlagen = Pflaster, Stützmauern, Zäune und Hecken sind auch im Kaufpreis inbegriffen.