Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

5.490 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²

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Lohausen, Düsseldorf (40474)

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Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 in der begehrten Wohngegend Düsseldorf-Lohausen.

Dieses außergewöhnliche Domizil bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern vier Zimmer, die viel Platz für individuelles und behagliches Wohnen bieten.

Die Eigentumswohnung ist ideal für Paare mit bis zu zwei Kindern, verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige und helle Loggia mit Verglasung, welche den Wohnraum erweitert und zu gemütlichen Abenden einlädt, um das ganze Jahr über das besondere Ambiente der Eigentumswohnung zu genießen.
Hochwertiges Parkett in den Räumen steigert den Wohnkomfort zusätzlich.

Das moderne Haus besticht durch seine herausragende Energieeffizienz, unterstützt von einer fortschrittlichen Gaszentralheizung. Diese sorgt nicht nur für eine gleichmäßige und behagliche Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen, sondern gewährleistet auch die Warmwasserversorgung effizient und umweltschonend.

Laut Energieausweis erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse A mit einem niedrigen Endenergiebedarf von nur 49 kWh/(m²·a), was die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit des Wohnens in diesem Gebäude unterstreicht.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Wohnqualität gelegt, indem Schallschutzfenster höchster Güte eingebaut wurden, um möglichen Beeinträchtigungen durch die Nähe zum Flughafen effektiv entgegenzuwirken.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Wohnangebot. Für die Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners steht eine Waschküche zur Verfügung, die mit Anschlüssen versehen ist, die jeweils über einen eigenen Wasser- und Stromzähler verfügen.

Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten auf einer Gebäudenutzfläche von 959m² und bietet mit seiner Architektur sowie den naturnahen Grünflächen in der Umgebung eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinschaft innerhalb des Mehrfamilienhauses ist hervorragend, mit einem generellen und vertrauensvollen Miteinander unter den Bewohnern.

Zu der Wohnung gehören zwei KFZ-Stellplätze, die für jeweils 20.000 € mit angeboten werden.

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei, sodass sich dieses Angebot sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger richtet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin die Einzigartigkeit und den Charme dieser exklusiven Wohnung vorzustellen. Erleben Sie selbst, wie die Kombination aus modernem Komfort, durchdachter Architektur, hervorragender Energieeffizienz und einer harmonischen Wohnatmosphäre in dieser begehrten Lage Ihr neues Zuhause werden könnte.

Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen