Reihenmittelhaus mit Garten - ideal für Familien in Waldshut (Bergstadt)
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Waldshut (Bergstadt) bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche und vier Etagen ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sowie eine Küche mit Einbauküche.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den Garten mit Rasenfläche übergeht und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Etage komfortabel.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Büro, die beide Zugang zu einem gemeinsamen Balkon haben, zudem steht ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Im Kellergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Hobbyräume, ein Kellerraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
234 m² Grundstück
Keller
Garage
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.941,18 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldshut-Tiengen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist ideal für Familien, da zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen. Der nächste Kindergarten ist nur etwa 225 Meter entfernt, während die nächstgelegene Schule in ca. 660 Metern erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein REWE und ein Lidl, die beide in weniger als 700 Metern erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur etwa 80 Metern Entfernung und dem Bahnhof Waldshut in ca. 740 Metern.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen, Zürich, ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
