Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 92 m² frei ab sofort Ackerstraße 5 Steinbühl Nürnberg 90443

Wohnung zum Kauf
260000 €
2.826 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • frei ab sofort

Stilvolle Dachgeschosswohnung in Steinbühl mit Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt zentral im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof und überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Modernisierung. Auf rund 92 m² bietet die Wohnung ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die viel Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Die Wohnung wurde 2015 sowie 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Dank der zentralen Lage in Steinbühl sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit und eignet sich ideal für Paare, Singles oder Familien.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Terrasse
Fernblick
teilweise möbliert

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

2.826,09 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

4,57%

Geschätzte Gesamtkosten

283.582 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

23.582 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ackerstraße 5, Steinbühl, Nürnberg (90443)

Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alltägliche Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn, Bus und U-Bahn bieten eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig abseits des direkten Verkehrsgeschehens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Informationen zur Wohnung, zur Hausgemeinschaft oder zu Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis oder der aktuellen Hausgeldabrechnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Interesse senden wir Ihnen auf Wunsch ein vollständiges Exposé zu und beantworten alle offenen Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.