Wohnung zum Kauf 159.500 € 2 Zimmer 55 m² frei ab 01.05.2026 Otto-Hahn-Straße Moitzfeld Bergisch Gladbach 51429

Wohnung zum Kauf
159500 €
2.900 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • frei ab 01.05.2026

Attraktive Eigentumswohnung mit Riesenbalkon und bodentiefen Fenstern!

Die schicke, helle und geräumige Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne und teilweise mit Fernblick befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden Terrassenhauses mit ca. 38 Eigentumswohnungen und ansprechender Aussenanlage. Der große Balkon mit ca. 17,7 m² Fläche ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zugängig. Die sehr geräumig wirkende Wohnfläche bietet auf gut durchdachtem Grundriss ca. 50,22 m² (beheizbare Wohnfläche) 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener, kleiner Küche, ein Schlafzimmer, 2 kleine Dielen, großes Bad (erneuert ca. 2018) mit Wanne und Waschmaschinenanschluß sowie ein Abstellraum mit Platz für Kühl-/Gefriergeräte und Weiteres. Die offene Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Parkett und bodentiefe Fensteranlagen runden das Bild ab. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Weiterhin bietet das Haus einen Fahrradkeller sowie barrierefreien Zugang über den Hauseingang sowie über den Kellerzugang. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich kostenfreie PKW-Abstellmöglichkeiten. Es könnte ggfs. jedoch ein Stellplatz nach Verfügbarkeit in der Nachbarschaft angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 420,00 (inkl. EUR 68,23 Rücklagenansparung). Alle Wohnungen sind mit Wasserzählern ausgestattet.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
offene Küche
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159500 €

2.900 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

178.753 €1

Kaufpreis

159.500 €

Kaufnebenkosten

19.253 €

Notarkosten (1,5%)

2.393 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.368 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.694 €

Grundbucheintrag (0,5%)

798 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Otto-Hahn-Straße, Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Steinacker (Randlage von Moitzfeld). Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Moitzfeld. Öffentliche Verkehrsmittel (Busver-bindung) ist durchaus fußläufig erreichbar; Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sowie Ärz-te, Apotheken, Unterhaltung, Gastronomie etc. sind im benachbarten Bensberg und in Bergisch Gladbach vorhanden. Die Auffahrt A4/Moitzfeld ist in wenigen Minuten zu erreichen.