Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial in Tettau
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Langenau bei Tettau (Oberfranken) überzeugt durch seinen guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Nutzfläche. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum und Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Auf mehreren Ebenen verteilen sich vier helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Die Küche ist funktional geschnitten und bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die großzügige Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnträume. Ob Hobbyräume, Stauraum oder kreative Nutzung - hier finden Sie Platz zum Verwirklichen. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide, einladende Immobilie in grüner Lage, die durch ihr Potenzial überzeugt.
Merkmale
299 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.158,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau, Tettau (96355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenau ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Tettau im oberfränkischen Landkreis Kronach und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes, unweit der bayerisch-thüringischen Landesgrenze. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und einer naturnahen, ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die Erholung und Lebensqualität abseits städtischer Hektik schätzen. Der Hauptort Tettau mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und Städten der Region Kronach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl Ziele in Oberfranken als auch im benachbarten Thüringen bequem erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturparks sowie kulturelle Angebote der Frankenwald-Region unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Langenau bei Tettau verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur in der Umgebung und eignet sich ideal für Ruhesuchende, Familien oder Naturliebhaber, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
