Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten zur Vermietung oder Eigennutzung in zentraler Lage von Elze
Mehrfamilien-Doppelhaus mit drei Wohneinheiten - solide Kapitalanlage oder attraktives zuhause für Eigennutzer.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1959, bietet Ihnen auf ca. 330 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist Teil eines Doppelhauses und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 619 m².
Auf drei Etagen verteilen sich drei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Jede Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und guten Stellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Zugang zum Garten, in der oberen Etagen steht ein Balkon zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage sowie die modernisierte Elektrik, die bereits auf den aktuellen Stand gebracht wurden. Teilweise besteht noch Renovierungsbedarf, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Familien oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.
Dank der soliden Bausubstanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren oder das Haus als Mehrgenerationenlösung nutzen möchten.
Merkmale
3 Geschosse
619 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
909,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elze (31008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Elze, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Hildesheim. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig zentraler Anbindung.
Das Elzer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bahnanbindung ist hervorragend - der Bahnhof Elze liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hannover, Hildesheim und Göttingen.
Die Bundesstraße B 3 ist schnell erreicht und verbindet Elze verkehrsgünstig mit den umliegenden Städten. So gelangen Sie in ca.25 Minuten nach Hildesheim und in ca. 40 Minuten nach Hannover.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Leine, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Region sorgen für eine angenehme Lebensqualität.
