Top Kapitalanlage - Micro-Living im Knotenpunkt des Landkreises Landsberg
Diese Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch ihre Lage in erster Reihe in Richtung Süden. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und offen gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ein schwenkbares Glaselement neben dem WC ergänzt die Badezimmertür zu einem abgetrennten Duschbereich und sorgt je nach Bedarf für großzügige Bewegungsflächen im Bad. Daneben optimieren praktische Stauräume die Nutzung des Wohnraums.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
INVENTAR Voll ausgestattetes und raumoptimiertes Möblierungskonzept: ? Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Einbaukühlschrank ? Garderobenschrank als Raumtrenner, Spiegel und Kleiderschrank ? Sitzgelegenheit und Smart-TV 40" ? eigens konzipiertes Bettsofa 1,40 x 2,00 m
AUSSTATTUNG ?Große Panoramafenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung und Kipp-Schiebetür ?Modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Bodenablauf ?Strapazierfähiger, pflegeleichter Vinyl-Designboden in Wohn- und Kochbereichen ?Komfortable Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima ?Dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Frischwasserstation ?Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ?Kellerabteil ?Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
140300 €140.300 €
6.700,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
13500 €13.500 €
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
153.027 €1
Kaufpreis
140.300 €
Kaufnebenkosten
12.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.105 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.911 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.009 €
Grundbucheintrag (0,5%)
702 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 21, Kaufering (86916)
Die Wohnanlage VENTIDUE liegt in der Bahnhofstraße in Kaufering vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, attraktive Infrastruktur und hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, ein Ärztezentrum sowie zahlreiche Freizeitangebote. Kaufering profitiert zudem von einer starken Wirtschaftsstruktur: Zahlreiche namhafte Arbeitgeber in der Region sorgen für stabile Arbeitsplätze und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Dies spiegelt sich auch in der Wohnanlage VENTIDUE wider, die seit Fertigstellung im Jahr 2019 eine Vermietungsquote von nahezu 100 % verzeichnet. Die verkehrsgünstige Lage macht Kaufering zu einem besonders gefragten Wohnort für Pendler: Die B17 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Augsburg und München. Nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt liegt der Bahnhof Kaufering, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Landkreis. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn nach Augsburg oder über das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) schnell und bequem in die Landeshauptstadt München. In nur sieben Minuten erreichen Sie den Bahnhof Landsberg am Lech - und von dort führt ein kurzer Spaziergang direkt in die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Cafés, lebendigen Bars und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Inventar wird für 5.000 € und der zugehörige Außenstellplatz für weitere 13.500 € mitverkauft. Derzeitige Mieteinnahmen (kalt): 535,- € pro Monat. exkl. Stellplatzmiete. Eine Mieterhöhung zum 05/2026 auf 550,- € pro Monat (kalt) ist durch einen Staffelmietvertrag bereits vereinbart. Der Außenstellplatz lässt sich für weitere ca. 45,- € pro Monat vermieten.
OPTIONALE MIETVERWATLUNG Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, einen Mietsonderverwaltervertrag abzuschließen. Hier übernimmt die Verwaltung Aufgaben wie Mieterwechsel, kleinere Reparaturen und die Hausgeldabrechnung. Optional lassen sich die Mieteinnahmen aller teilnehmenden Wohnungen über einen Mietpool bündeln und gleichmäßig verteilen - für stabile Renditen bei minimalem Verwaltungsaufwand.
Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.
Innenaufnahmen freundlicherweise zur Verfügung gestellt von:
Paul Hiller Dachauer Straße 143 | 80335 München
Jens Kirchschläger Fotografie Josef-Hegebarth-Weg 15 | 01326 Dresden
