Provisionsfrei - Sonnige Traumwohnung zum Erstbezug nach Kernsanierung im obersten Geschoss mit Balkon und Ausblick!
Frisch saniert - Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage!
Bis zuletzt wurde die Wohnung komplett saniert. Wohnliche Vinylböden eingebaut, die Elektrik und Sicherungskasten erneuert, alle Wasserrohre ausgetauscht und Absperrventile eingebaut, alle Wände und Decken glatt tapeziert und gestrichen, das Bad komplett neu gefliest mit neuen Installationen, neue Türen eingebaut, moderne LED-Stripes verlegt und eine komplett neue Gasetagenheizung inklusive Heizkörper und neuen Rohren installiert.
Diese schöne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren. Durch die erhöhte Lage ist sie besonders lichtdurchflutet und bietet ein freundliches Wohnambiente.
Der einladende Flur mit zwei Fenstern empfängt Sie hell und offen. Er bietet genügend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume miteinander.
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch gut unterbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Direkt anschließend befindet sich das Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Auch eine kleine Arbeitsecke lässt sich hier bei Bedarf gut integrieren.
Die Küche liegt praktisch neben dem Wohn-/Essbereich. Je nach Ausstattung ist auch ein kleiner Frühstücksplatz möglich. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Helle Fliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Ein zusätzliches kleines Zimmer rundet das Raumangebot ab - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Lage nahe dem ehemaligen Quelle-Gelände ist im Wandel. Durch die Umgestaltung des historischen Gebäudes und zahlreiche Neubauten hat sich das Viertel in den letzten Jahren positiv entwickelt und bietet eine gute Wohnqualität.
Frei ist die Wohnung ab sofort zum Selbstbezug oder als lohnenswerte Kapitalanlage für 14 € Kaltmiete pro Quadratmeter (potentielle Mieter bereits vorhanden).
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".
Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
242000 €242.000 €
4.033 €/m²
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne Provision
Geschätzte Gesamtkosten
255.310 €1
Kaufpreis
242.000 €
Kaufnebenkosten
13.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.630 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Stadtteil Nürnberg-Eberhardshof, zentral im Westen der Stadt . Sehr gute Anbindung nach Nürnberg-Innenstadt, Fürth und Erlangen . U-Bahn-Haltestelle "Eberhardshof" (U1) in ca. 8 Min. fußläufig erreichbar . Nur ca. 6 Min. mit der U-Bahn zum Plärrer, 10 Min. zum Hauptbahnhof . Mit dem Auto schnelle Anbindung über die Fürther Straße sowie an die A73 (Frankenschnellweg) mit Anschluss an A3, A6 und A9
Nahversorgung: . Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Lidl, Aldi, Netto, Kaufland, Edeka, REAL . Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar . Admira-Center mit großem Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in ca. 5 Min. zu Fuß
Freizeit & Erholung: . Grünes Naherholungsgebiet Pegnitzgrund schnell erreichbar . Fitnessstudios, Soccerhalle, Climbing Factory in der Nähe . Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote wie Billard, Dart und Kicker im "Ballroom"
Weitere Informationen
Sonstiges
- Hausgeld insgesamt ca. 144 €, davon nicht umlagefähig ca. 28 € - Zuführung Instandhaltungsrücklage ca. 70 € - Rücklagenstand Wohnung zum 01.01.2023 ca. 7.700 € - Rücklagenstand gesamt zum 01.01.2023 ca. 1.100.000 € - Mögliche Kaltmiete 840 €
Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2025
