Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €

5.314 €/m²

4 Zimmer  •  126,1 m²  •  488 m² Grundstück

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Wartenberg (85456)

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Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2016 dieses moderne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise als Passivhaus errichtet. Mit seiner hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und einem durchdachten Gesamtkonzept vereint die Immobilie nachhaltiges Bauen, zeitgemäße Technik und ein behagliches Wohnambiente auf hohem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die hochwertige Hauseingangstüre mit Auto-Lock-Verriegelung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgt ein freistehender Kachelofen der Marke Hark in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Marken-Einbauküche von Mobilia mit edlen Oberflächen fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Im Wohnbereich unterstreicht ein Parkettboden aus Eiche Natur Alpin, gebürstet und geölt, den warmen Charakter des Hauses.
Großzügige Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Vom Essbereich aus gelangen Sie zudem in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Hier ist auch der 14,5 kWh starke Tesla Powerwall Batteriespeicher untergebracht, der die hauseigene Energieversorgung sinnvoll ergänzt.
Über eine halbgewendelte Massivholztreppe aus Kiefer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche samt Echtglasabtrennung, Acrylbadewanne, Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung. Die Bodenfliesen in Holzoptik und die beigefarbenen Wandfliesen schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang auf den Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer stehen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wobei eines aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Auf dem Dach befindet sich eine 7,4 kWh Photovoltaikanlage, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Solethermie und Nachheizregister für kalte Tage. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, und ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ans Haus verlegt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox und begrüntem Garagendach sowie einen zusätzlichen Carport. Im Garten stehen Ihnen außerdem ein Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie eine Schwengelpumpe mit zusätzlichem Elektropumpenanschluss für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Technik und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,62 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen