Mehrfamilienhaus zum Kauf
965500 €
2.575 €/m²
9 Zimmer • 375 m² • 1.869 m² Grundstück

Die Brücke zu Ihrem neuen Lebenskonzept - großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in idyllischer Hanglage von Langenneufnach bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.869 m² erwartet Sie ein besonderes Anwesen mit hellen Wohnräumen, mehreren Balkonen und Terrassen sowie ein weitläufiger Garten mit Teich in direkter Nähe zur Neufnach.

Die separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich perfekt zur dauerhaften Vermietung oder auch als attraktive Ferienwohnung. Eine neue Pelletheizung (2025) sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und zusätzlichem Ertragspotenzial in naturnaher Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.869 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

.wunderschöner Garten in Hanglage mit Teich
.zweite Wohneinheit im Untergeschoss mit separatem Eingang
.Pelletheizung (Baujahr 2025), Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
.insgesamt 2 Terrassen und 4 Balkone
.3 mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer
.Sauna
.Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

965500 €

2.574,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.072 €1

Kaufpreis

965.500 €

Kaufnebenkosten

87.572 €

Notarkosten (1,5%)

14.483 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.793 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.468 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.828 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenneufnach (86863)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt im Norden der idyllischen Gemeinde Langenneufnach, eingebettet im Erholungsgebiet des "Naturpark Augsburg - westliche Wälder". Die erhöhte Hanglage sowie die unmittelbare Nähe zur Neufnach schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Familien profitieren von kurzen Wegen. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, während weiterführende Schulen in Schwabmünchen zur Verfügung stehen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner Edeka-Markt sowie Ärzte, Apotheke und Bäcker befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung.

Auch verkehrstechnisch ist Langenneufnach gut angebunden: Die Nähe zur B300 sowie Bus- und Bahnverbindungen Richtung Augsburg ermöglichen eine flexible Mobilität, ideal für Pendler.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig ein entspanntes, naturnahes Lebensumfeld, perfekt für Familien und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00