Wohnung zum Kauf 147.200 € 2 Zimmer 46 m² 2. Geschoss Schwendyweg 34 Spandau Berlin 13587

Wohnung zum Kauf
147200 €
3.200 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • 2. Geschoss

Solide Kapitalanlage mit Balkon und Tageslichtbad - vermietetes Altbaujuwel

Architektur & Ensemble
Die Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet. Adolf Stein prägte das Ensemble als Vertreter der Bauhausarchitektur maßgeblich. Gesamtanlage und Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charakter und die städtebauliche Bedeutung sichert.

Gebäude
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und umfasst 4 Etagen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohneinheit (WE 12, 2.OG)

Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung und helle Atmosphäre. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die originalen Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung einen klassischen Altbaucharme

Grundriss & Ausrichtung: Fenster / Balkon in West Ausrichtung

Bad: Tageslichtbad mit Dusche

Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper

Innenzustand: entspricht dem Stand der Sanierung (Baujahr der Sanierung 2005); aktuell noch keine Fotos vom inneren

Vermietung & Wirtschaftliches

Vermietet seit: 01.12.2006 (langfristiges Mietverhältnis)

Aktuelle Kaltmiete: 358,- €, Anpassung Juni 2025

Hausgeld (ab 2026): 270,- €, davon 143,- € umlagefähig

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 56.302,83 € gesamt, 4.777,86 € der WE 12 zugeordnet

Denkmalschutz / Energiehinweis
Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten).

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Bodenbelag: Laminat
Balkon

Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
¤
- Raum 1
- Raum 2
- Flur
- Bad
- Küche

Eigenschaften / Ausstattung:
- Wäscheboden
- Keller
- Fahrradkeller
- Hof großzügiger Innenhof
- Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum
Bodenbeläge
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

147200 €

3.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.296,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

164.231 €1

Kaufpreis

147.200 €

Kaufnebenkosten

17.031 €

Notarkosten (1,5%)

2.208 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.832 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.255 €

Grundbucheintrag (0,5%)

736 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwendyweg 34, Spandau, Berlin (13587)

Lagebeschreibung - Leben zwischen Stadt & Natur

Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und entspannte Naturverbundenheit. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Spandauer Forst - ein weitläufiges Naturparadies, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Auch die angrenzende Havel verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Wassers, Bootsfahrten oder sportliche Aktivitäten - hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.

Berlin-Spandau ist ein Stadtteil mit Charakter und Geschichte: verwinkelte Altstadtgassen, charmante Altbauten und ein lebendiges Miteinander prägen das Bild. Gleichzeitig bietet Siemensstadt ein modernes, urbanes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkauf & Versorgung
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Edeka Center

Rossmann Drogeriemarkt

Rewe

Aldi Streitstraße

Frische Lebensmittel, ein schneller Einkauf oder ein gemütlicher Bummel - alles liegt praktisch vor der Haustür.

Verkehrsanbindung

2,6 km bis zur U-Bahn-Station Altstadt Spandau

2,5 km bis zur Altstadt Spandau

8 km bis zum Autobahndreieck Charlottenburg

Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist hervorragend angebunden und macht sowohl das Leben als auch das Pendeln besonders komfortabel.

Sehenswürdigkeiten & Lebensgefühl
Die Umgebung erzählt Geschichte: Rathaus Spandau, Zitadelle Spandau, St.-Nikolai-Kirche und St. Marien am Behnitz. Rund um die Altstadt laden charmante Cafés, kleine Läden und Kopfsteinpflastergassen zu gemütlichen Stunden ein. Geschichte, Kultur und Natur verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl.

Fazit: Diese Lage bietet Lebensqualität pur - perfekt für Menschen, die den urbanen Komfort einer Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe, Natur und Wasser verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schilling@nufweb.de
0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

Schilling Immobilien Dienstleistungen

Am Stollen 28, 09125 Chemnitz

3 Jahre Partnerschaft

Ralf SchillingDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25GEWWUR261H

Referenznummer: Schwendyweg 34 WE 12