Wohnglück mit Garten: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & herrlicher 80?m² Grünfläche in Ludwigshafen
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
In einem schönen Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen steht eine schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist ca. 80,36 m² groß inklusive einer schönen Terrasse mit 14,86 m². Zu der Wohnung gehört ein großer Garten mit ca. 80 m², welcher zum Verweilen einlädt. Das Hausgeld beträgt 190 € pro Monat. Auch gehört ein Kellerabteil und ein Vorratsraum zu der Wohnung.
Ab Ende 2025/Anfang 2026 ist die Wohnung frei und könnte neu bezogen werden.
Modernisierungen: - 2003: Erneuerung der Heizkörper - 2014: Erneuerung Hausverputz - 2016: Anbau der Terrasse - 2020: Austausch Wasserrohre in Badezimmer
Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
Merkmale
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten:
- Großzügiger Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. als Stauraum oder potenziell als Ausbaureserve.
- Zusätzlicher Raum mit Dusche und WC im Keller - aktuell vom Eigentümer bewohnt, jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet.
- Eine praktische Abstellkammer ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung.
- Im Wohnbereich befindet sich eine Vorrichtung für einen Kaminofen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und Gemütlichkeit geschaffen werden kann.
- Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz - lediglich ein Fenster ist hiervon ausgenommen.
- Zeitgemäße LED-Leuchten in den Wohnräumen sorgen für energieeffiziente Beleuchtung.
- Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt.
- Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie wertigem Granit, was für eine stilvolle Optik und langlebige Nutzung spricht.
- Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Hausflur (nicht nach außen); eine Abzugsanlage ist nicht vorhanden und könnte optional nachgerüstet werden.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt.
- Die Nebenkostenabrechnung wird derzeit intern durch einen Eigentümer im Haus verwaltet, eine externe Hausverwaltung besteht nicht.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.845,20 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.661 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
32.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Ludwigshafen (67059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Valentin-Bauer-Straße im Stadtteil West von Ludwigshafen, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - der Hauptbahnhof ist in etwa 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe. Die Straße ist ruhig gelegen und geprägt von Wohnbebauung. Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der denkmalgeschützte Valentin-Bauer-Bunker, heute ein Museum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,86 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
