EFH in Sinzig: 7 Zimmer, 161m², PV-Anlage & Riesen-Grundstück!
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sinzig (Landskroner Straße) bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern ist dank umfangreicher Modernisierungen und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage bestens für die Zukunft gerüstet.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Freistehendes Einfamilienhaus (2 Wohneinheiten möglich)
Wohnflächeca. ca 161 m² (EG: 81 m², DG: 79 m²) Grundstückca. ca. 900 m²
Zimmer 7
Baujahr 1966 (laufend modernisiert)
Festpreis: 397.997 € (nicht verhandelbar)
zzgl. Käufercourtage 3,57 % (inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Haus überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung auf zwei Etagen. Während das Erdgeschoss (ca. 81 m²) durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und den Garten besticht, bietet das Obergeschoss (ca. 79 m²) eine voll funktionsfähige, aktuell vermietete Wohneinheit. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mehrgenerationen-Wohnen oder als kluge Teil-Finanzierung durch Mieteinnahmen.
Das Highlight: Der weitläufige Garten ist eine echte Oase für Kinder und Hobbygärtner. Mit Spielgeräten und viel Rasenfläche bleibt hier kein Wunsch offen.
Ausstattung & Modernisierungen
Hier wurde in den letzten Jahren viel investiert, um den Wohnwert und die Energieeffizienz zu steigern: Energie-Autarkie: Moderne Photovoltaikanlage (Bj. 2023) mit 40 Modulen und 5 kW Speicher. (Ertrag 2024: ca. 8.000–9.000 kWh!).
Heizung: Effiziente Bosch Gas-Zentralheizung aus 2019.
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (Bj. 2019), teils mit moderner 3-fach-Verglasung.
Küche: Moderne Einbauküche im EG (Bj. 2019, NP ca. 8.500 €) inklusive.
Böden: Stilvoller Parkettboden (im Schlafzimmer), Laminat und Fliesen.
Keller: Voll unterkellert, trocken und mit direktem Zugang.
Parken: Garage (Beton) sowie Außenstellplätze direkt am Haus.
Sonstiges:
Das Haus ist gepflegt, weist aber im Detail (z.B. Bad-Leitungen im OG, Rolladenkasten Schlafzimmer) kleinen Optimierungsbedarf auf, den Sie nach eigenen Wünschen gestalten können.
Merkmale
vermietet
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs
2 Balkone
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399997 €399.997 €
2.484,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom protokollierten Kaufpreis.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis!
Geschätzte Gesamtkosten
442.277 €1
Kaufpreis
399.997 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landskroner Straße 32, Sinzig (53489)
Das Objekt befindet sich in der Landskroner Straße in Sinzig. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an die B9/A61 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler (z.B. Richtung Bonn oder Koblenz).
Weitere Informationen
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