Am Wohltberg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 am Wohltberg in Wolfsburg Stadtmitte-West. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig und richtet sich gezielt an Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die Potenzial erkennen und entwickeln möchten.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar - eine separate Küche, ein bereits entkerntes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die bestehende Raumstruktur bietet eine solide Basis für eine moderne Neuplanung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind bereits vorhanden, ebenso ein Glasfaseranschluss. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Parkfläche im Innenhof.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 78?€ jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 34 Jahren bis zum Jahr 2060.
Eine klassische Sanierungsimmobilie in zentraler Lage - mit klar kalkulierbarem Einsatz und viel Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
. 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon . neue Steigleitungen nach Versicherungsschaden . Badezimmer mit Fenster . gemütliche Loggia . 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj 1983) . Fernwärme . Glasfaseranschluss . Fahrradkeller . privater Kellerraum . gemeinschaftlich genutzte Parkplätze auf dem Hof
. Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg . Erbpachtzins: 78 €/Jahr . Erbpachtrestlaufzeit: 34 Jahre (bis 2060)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.268,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
93.984 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
8.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hageberg, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Wohltberg verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Der Stadtteil gehört zu den traditionsreichen Wohngebieten Wolfsburgs und bewahrt bis heute den Charme der frühen Jahre der Stadtgeschichte. Gepflegte Häuser, alte Bäume und ein entspanntes Miteinander prägen das Bild und schaffen eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Trotz der ruhigen Umgebung ist der Alltag hier angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe - perfekt für Familien, die kurze Wege schätzen.
Dank der hervorragenden Busanbindung erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Volkswagenwerk in wenigen Minuten, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Viertels verzichten zu müssen. Der Wohltberg steht für ein Wohnen, das heute so gefragt ist wie damals: stadtnah, grün und voller Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
