Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - Großzügiges Doppelhaus mit separatem Praxisgebäude in Stralsund
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stralsund, im beliebten Stadtteil Frankensiedlung, befindet sich dieses großzügige Doppelhaus-Ensemble auf einem ca. 1.354 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Haupthaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche. Es wurde 1933 errichtet und seit 1993 in wesentlichen Teilen neu aufgebaut bzw. erweitert. Ein 1991 errichteter Mitteltrakt verbindet das Wohnhaus mit dem separaten Praxisgebäude. Beide Einheiten sind funktional verbunden, jedoch optisch klar getrennt.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich die moderne Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Windfang. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss.
Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert.
Das angrenzende Praxisgebäude im Bungalowstil umfasst weitere ca. 125 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Optionen - ob zur Eigennutzung oder Vermietung. Aufgrund der früheren Nutzung sind mehrere Räume, Sanitärbereiche sowie zahlreiche Stellplätze und eine Doppelgarage vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die klare Trennung zwischen privatem Gartenbereich und dem gewerblichen Teil. Hinter dem Praxisgebäude erstreckt sich das Grundstück weiter und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten sowie eine Finnhütte.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Merkmale
1.354 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend sanierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Die Dächer stammen aus dem Jahr 1997, die Fenster wurden überwiegend Ende der 1990er Jahre ausgetauscht.
Das Haupthaus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad, im Obergeschoss ein modernisiertes Duschbad.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie Teilkellerflächen sorgen für zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Der separate Praxis- bzw. Bürotrakt verfügt über mehrere Räume, Empfangsbereiche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die genaue Nutzung bleibt bewusst offen und kann individuell angepasst werden.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze, die sich aus der früheren gewerblichen Nutzung ergeben. Das große Grundstück bietet zudem eine Finnhütte als zusätzlichen Aufenthalts- oder Hobbybereich sowie einen großen Schuppen.
Ein geschützter Privatgarten ist durch eine Mauer vom Praxisbereich abgetrennt und ermöglicht ungestörtes Verweilen.
Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen - insbesondere aus dem Praxisbereich - wurden aus Diskretionsgründen KI-generiert, um Nutzungsmöglichkeiten zu visualisieren und die Privatsphäre zu wahren.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
4.054,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
741.940 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
76.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankensiedlung, Stralsund / Andershof (18439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stralsund im beliebten Stadtteil Frankensiedlung. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die historische Altstadt von Stralsund sowie der Hafenbereich sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Rügen sowie zur Autobahn A20.
Die Frankensiedlung gilt als gefragte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige oder Selbstständige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage.
Die Praxis- bzw. Büroräume müssen nicht zwingend selbst genutzt werden. Eine Vermietung ist problemlos denkbar und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung durch Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf als auch für Investoren mit dem Wunsch nach Kombination aus Wohnkomfort und Ertragspotenzial.
Durch die bauliche Trennung von Wohn- und Praxisbereich ist sowohl eine parallele Nutzung als auch eine vollständige Fremdvermietung realisierbar.
Die frühere Art der Praxis wird aus Diskretionsgründen nicht näher benannt.
Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.
Stichworte
Nutzfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
