In einem anspruchsvoll geplanten Neubauensemble mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten entsteht im ruhigen Herzen von Großkarolinenfeld die elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung Nr. 1 Der moderne Reihenhausstil, kombiniert mit natürlichen Holzakzenten und klarer Formensprache, verleiht dem Objekt eine zeitlose und zugleich warme Architektur.
Die Wohnung umfasst das komplette Erdgeschoss des mittleren Baukörpers sowie wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen im Untergeschoss. Der große private Südgarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Bauweise als energieeffizientes Gebäude spiegelt Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Qualität wieder.
Wohnungsbeschreibung
Der Eingangsbereich präsentiert sich in einem modernen, klaren Schnitt und öffnet sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bildet mit seiner großzügigen Raumwirkung das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer auf der Nordseite sorgt für ein angenehm kühles Raumklima und hohe Erholungsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll integriertes Badezimmer.
Die durchdachte Aufteilung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Funktionalität und schafft ein stimmiges Wohnkonzept für den Alltag.
Die Küche fügt sich ideal in den offenen Grundriss ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung - perfekt als Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Souterrain überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Schlafraum eignet sich ideal als Gästezimmer und wir mit einem Hobbyraum oder Homeoffice ergänzt. Diese beiden Zimmer werden durch einen Lichtgraben angenehm belichtet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einer praktischen Ankleide welche wertvollen Stauraum bietet.
Diese Ebene erweitert das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll und schafft flexible Flächen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.
Bitte beachten Sie dass die Grundrisse noch individualisierbar sind!
Merkmale
Bezug: 2026/2027
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Ausstattung orientiert sich an den hochwertigen TREND- und KOMFORT-Elementen und bietet langlebige Qualität bis ins Detail.
Fassade & Außenbereiche Hochwertiger Strukturputz, Farbton frei wählbar (TREND Palette) Holzverkleidungselemente als warmes Gestaltungselement gegen Aufpreis möglich Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/Westlage) Elegante Dachentwässerung in Titanzink
Fenster & Beschattung Kunststofffenster, 3-fach verglast, weiß Sicherheitspaket mit Druckknopf-Griffolive Elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Innenausstattung Design-Laminat aus der Serie "Madison" (verschiedene Dekore) Hochwertige Sockelleisten passend zum Boden Moderne Innentüren mit edler Oberfläche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitär Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand Marken-Sanitärkeramik aus der TREND-Serie Armaturen in moderner Chromausführung
Technik Energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gegen Aufpreis möglich Smart-Home-fähige Haustechnik
Besondere Highlights privater Garten Nachhaltige Holzbauweise mit CO?-Speicherwirkung Wertstabile Lage nahe Rosenheim & München
- Neubau nach EH 40 - QNG-Zertifikat möglich - 4 Zimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Arbeitszimmer - Großer Wohn-/Essbereich - Privater Garten - Helle UG-Ebene durch großzügige Fensteröffnungen - Photovoltaikanlage + Batteriespeicher + Ladesäule gegen Aufpreis möglich - Außenstellplatz / Carport - Ruhige Wohnlage - Grundrisse individualisierbar - Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und runden das Angebot ideal ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
668000 €668.000 €
5.989,42 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
712.689 €1
Kaufpreis
668.000 €
Kaufnebenkosten
44.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.380 €
Provision für Käufer (1,19%)
7.949 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkarolinenfeld (83109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schultheiß-Gipp-Straße liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Großkarolinenfeld - ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Der Ort bietet eine optimale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: - Rosenheim in ca. 10 Minuten - Kolbermoor in ca. 5 Minuten - München über Bahn oder A8 bequem erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas vor Ort - Weite Felder, Spazierwege & Natur in fußläufiger Umgebung
Die Lage erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen: sicher, ruhig, zentral und zukunftssicher.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 44.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.94, Distanz zum Bus: 0.4
