+++ Kapitalanleger aufgepasst +++ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Erndtebrück
Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Erndtebrück sucht einen neuen Eigentümer. Charme trifft Investitionssicherheit: Das gepflegte Anwesen bietet 6 gut vermietete Wohneinheiten, ergänzt durch zwei Garagen und vier PKW-Stellplätze.
Highlights:
Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Erndtebrück 6 vermietete Wohneinheiten - stabile Mieterträge Zwei Garagen plus vier Außenstellplätze für zusätzlichen Mehrwert
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bestandspflege, Ausbaupotenzial oder Wertsteigerung durch Modernisierung
Ein solides Renditeobjekt mit attraktiven Perspektiven für erfahrene Investoren, die Wert auf zentrale Lage, Bestandssicherheit und komfortable Vermietbarkeit legen. Gerne erhalten Sie weitere Details, Finanzierungs- und Besichtigungsinformationen auf Anfrage.
Merkmale
479 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Erndtebrück überzeugt durch Vielfältigkeit und Sicherheit. Mit Wohnflächen von 50 bis 110 m² spricht es eine breite Palette von Mietinteressenten an und bietet langfristige Stabilität.
Highlights:
Vielseitige Grundrisse: 50-110 m² pro Einheit für unterschiedliche Mieterbedürfnisse Neue Heiztechnik durch Gaszentralheizungen (2024 erneuert) und isolierverglaste Kunststofffenster für niedrige Nebenkosten Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen vor Ort plus vier PKW-Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück Vermietetes Anlageobjekt: Attraktive Rendite durch stabile Mieterträge
2024 wurde ein Brandschutzkonzept erstellt, hier sind allerdings noch einige Auflagen zu erfüllen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
809,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erndtebrück (57339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erndtebrück - Lebensgefühl am Südhang des Rothaargebirges
Erndtebrück liegt malerisch am Südhang des Rothaargebirges, zählt rund 7.500 Einwohner und wird von mehreren idyllischen Ortsteilen umgeben. Die Gemeinde bietet eine breite Einkaufsvielfalt: Große Lebensmittelketten, Bäcker, Metzger und Bekleidungsgeschäfte - alles in erreichbarer Nähe für den täglichen Bedarf.
Familienfreundlich und lebendig: Kindergärten sowie Grund- und Realschule sichern die Betreuung der Jüngsten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch engagierte Vereine - entdecken Sie ein aktives Miteinander, gestalten Sie Ihre Freizeit gemeinsam oder ganz individuell.
Verkehrsanbindung und Natur pur: Ein eigener Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen nach Siegen, Bad Berleburg oder ins Hessen-Gebiet. Umgeben von Wald und Wiesen laden Radwege, Wanderwege und entspannte Spaziergänge dazu ein, die Natur zu genießen. Ihre Kinder werden die Artenvielfalt der umliegenden Natur lieben.
Erleben Sie eine Region, in der zentrale Versorgung auf ländliche Lebensqualität trifft - ideal für Investoren, Familien und alle, die das Miteinander, die Natur und kurze Wege schätzen. Gerne erhalten Sie weitere Details auf Anfrage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
