KENSINGTON Exklusiv - Sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Nutzfläche im Dachboden
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und praktischen Zusatzflächen. Auf ca. 60,36 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in attraktiver Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die über eine ausziehbare Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
- Ca. 60,36 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Dachgeschoss - Balkon in Südausrichtung - Einbauküche inklusive - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich (in einem Zimmer) - 2-fach verglaste Fenster - Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) - Rücklage per 01.01.2026: 40.292,67€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.280,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Troisdorf mit einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Rotter See, der sich in direkter Nähe befindet. Dieses Naherholungsgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingrouten, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser, ein echter Mehrwert für die Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Troisdorf eine gute Auswahl an Gastronomie, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
