Doppelhaushälfte zum Kauf 89.000 € 8 Zimmer 107 m² 704 m² Grundstück Waldhölzbach Losheim am See / Waldhölzbach 66679

Doppelhaushälfte zum Kauf
89000 €
832 €/m²
8 Zimmer • 107 m² • 704 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garten und Garage sucht neue Bewohner

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Ortschaft Waldhölzbach, einem Teil der Gemeinde Losheim am See. Diese charmante Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch das Potenzial, das sie Ihnen bietet. Errichtet im Jahr 1952 in massiver Bauweise, steht dieses renovierungsbedürftige Haus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 704 m² und bietet damit viel Raum für Ihre Gestaltungsideen.

Mit einer Wohnfläche von circa 107 m² und einer Aufteilung auf 1,5 Etagen erwarten Sie insgesamt acht Zimmer. Dazu gehören drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer und die Einbauküche ergänzen das Raumangebot perfekt. Die bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die bestehende Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Laminat, Dielen und PVC unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet und die Möglichkeit schafft, individuelle Nutzungspläne zu realisieren.

Die Lage in Waldhölzbach ist sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal. Sie genießen eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten, die die Region Losheim am See so besonders machen.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieser Immobilie Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken und sie in das Zuhause Ihrer Träume zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorstellen zu dürfen.

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Merkmale

704 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Kunststoff
Terrasse
Garten

Renovierungen und Sanierungen:
==============================
1995 - Elektroarbeiten
1988 - Heizung
1999 - Fußböden
1988 - Fenster
2010 - Dacharbeiten (Eindeckung und Dämmung)
1985 - Wasserleitungen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

831,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

99.742 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

10.742 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldhölzbach, Losheim am See / Waldhölzbach (66679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortschaft Waldhölzbach, einem ruhigen und malerischen Stadtteil von Losheim am See. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Saarlandes, bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an urbane Annehmlichkeiten.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten ist nur knapp zweieinhalb Kilometer entfernt, die Grundschule ist in gut vier Kilometern zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls in akzeptabler Reichweite und sorgen somit für die umfassende Bildung Ihrer Kinder.

Für Pendler bietet die Anbindung an die Autobahn, die etwa 15 Kilometer entfernt ist, eine unkomplizierte Verbindung in benachbarte Städte und Regionen. Die Umgebung von Waldhölzbach ist von weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und malerischen Seen geprägt, was die Immobilie zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber macht.

Egal, ob Sie die ruhige und naturnahe Atmosphäre bevorzugen oder eine Anbindung an wichtige Infrastrukturen wünschen - diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten und bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.

Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- € inkl. MwSt. betragen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.49, Distanz zur Grundschule: 4.26, Distanz zur Realschule: 9.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.71, Distanz zum Gymnasium: 10.27, Distanz zum Flughafen: 59.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.03, Distanz zur Autobahn: 15.42, Distanz zum Bus: 4.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26 Sonstiges/Wohnen: Dachboden