Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
249000 €249.000 €
207 €/m²
1.202 m² • 3.143 m² Grundstück
Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ortsrandlage – Bürogebäude zur Umnutzung, Einfamilienhaus, Garagen- und Werkstattkomplex
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in 99842 Ruhla. Das Objekt besteht aus einem großzügigen, leerstehenden Bürogebäude, einem kernsanierten Einfamilienhaus, einem Werkstatt- und Garagenkomplex sowie großzügigen Parkflächen – alles auf einem Grundstück mit über 3.100 m² Fläche.
Mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.200 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, Unternehmer, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Umnutzung des Bürogebäudes in barrierefreien Wohnraum ist denkbar und könnte nach Abstimmung mit dem Bauamt realisiert werden.
Büro-/Werkstattgebäude - Umnutzung als Wohnraum (nach Genehmigung)
•Baujahr: 1902 •Nutzfläche: ca. 805,63 m² (EG, 1. OG, 2. OG) •Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992) •Zustand: Sehr gepflegt, sofort nutzbar •Besonderheiten: •Elektrik vollständig erneuert •Fenster 2002 erneuert, teils mit elektrischen Rollläden •Sanitäreinheiten modernisiert •Glaseingangsbereich •Funktionsfähiger Lastenaufzug (Umnutzung für Personenaufzug möglich) •Kleine Betriebswohnung im 2. OG •Umnutzung zu barrierefreien Wohnungen denkbar
Einfamilienhaus
•Baujahr: 1910 | Kernsanierung: 1993 •Wohnfläche: ca. 129,32 m² •Zimmer: 5 über 3 Etagen •Fußbodenheizung: im EG (Bad & Küche) •Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1993) •Nutzung: Derzeit leerstehend – zuletzt als Mitarbeiterwohnung genutzt •Terrasse: Holzdielen sanierungsbedürftig
Garagen-/Werkstattkomplex
•Fläche: ca. 267 m² •Teilweise beheizt •Aktuell vermietet: 1 Garage & 5 Stellplätze
Merkmale
2 Geschosse
3.143 m² Grundstück
Lastenaufzug
20 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1902
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
207,15 €/m²
Provision für Käufer
Ja - 5,95% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geschwister-Scholl-Straße 18, Ruhla (99842)
Ortsrandlage
Weitere Informationen
sonstiges
Die Verkäuferseite bittet um Diskretion. Eine selbstständige Außenbesichtigung ist nicht gewünscht.
Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse) vorliegen.
Weiterhin sind wir exklusiv vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.
