Investment-Highlights: - Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung - Attraktiver Ist-Cashflow: ca. 434 € / Monat* - Mieterhöhungspotenzial auf ca. 514 € Cashflow / Monat* - Gefragte Wohnungsgröße (ca. 47 m²) - Südbalkon mit hoher Vermietbarkeit - Separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ - Baujahr 1990 - solide Bausubstanz - Gute, nachgefragte Wohnlage
* jeweils vor Steuern und vor individuellen Finanzierungskosten
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Aufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit einen sofortigen Einstieg in eine laufende Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter steigern lässt.
Ein separater Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Miete & Renditepotenzial
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt folgende Einnahmen:
Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich aktuell ein:
?? Monatlicher Überschuss: ca. 434 € (vor Steuern und vor Finanzierungskosten)
Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht ein Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % innerhalb von drei Jahren. Daraus ergibt sich perspektivisch:
Wohnung: ca. 541 € Stellplatz: ca. 69 € ? Gesamtmiete: ca. 610 € / Monat
?? Potenzieller Überschuss: ca. 514 € / Monat (vor Steuern und vor Finanzierungskosten)
Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial.
Merkmale
Keller
Tiefgarage
Die Wohnung bietet eine funktionale und vermietungssichere Ausstattung:
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon - Balkon mit attraktiver Sonnenausrichtung - Separate Küchennische - Schlafzimmer mit guter Stellfläche - Wohnräume mit Vinylboden - Badezimmer mit Fliesenboden - Praktischer Grundriss - Tiefgaragenstellplatz für 15.000€
Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard ohne, dass Sanierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen werden müssen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.574,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Umfeld des Universitätsviertels, das sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre und eine konstant hohe Mietnachfrage auszeichnet.
Die Nähe zu universitären Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufseinsteiger. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit mit breiter Zielgruppe.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig.
Insgesamt handelt es sich um eine dynamische und wachstumsstarke Lage, die insbesondere bei jungen Mietern sehr gefragt ist und somit langfristig eine hohe Auslastung und gute Mietentwicklungsperspektiven bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
