Wohnung zum Kauf 285.000 € 4 Zimmer 99 m² 12. Geschoss Heusenstamm 63150

Wohnung zum Kauf
285000 €
2.879 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 12. Geschoss

Top sanierte Wohnung mit Ausblick: 4-Zimmer am Waldrand von Heusenstamm

KERNSANIERT vor ca. 10 Jahren

Diese sofort einzugsfertige 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Waldrandlage von Heusenstamm bietet ein angenehmes Wohnambiente mit herrlicher Aussicht. Die gepflegte Wohnanlage eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, dennoch naturnahe Umgebung suchen.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert - eine solide Grundlage für modernes und sicheres Wohnen.

Die ca. 99 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Eine weitläufige Diele, eine praktische Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das gelungene Raumangebot ab.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über moderne Fliesen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Mehrfamilienhaus ist mit zwei Fahrstühlen ausgestattet. Im Keller stehen Ihnen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum mit Trockner zur Verfügung.

Für die kleinen Bewohner gibt es einen Spielplatz, während ein Basketballplatz zu sportlichen Aktivitäten einlädt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
12. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Tiefgarage

- Wohnbereich
- Großzügige Diele
- Küche, Übernahme möglich
- Schlafzimmer
- 2 x Kinder-/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- Keller

*Umfangreiche Kernsanierungen vor ca. 10 Jahren:
>Badezimmer
>Gäste-WC
>Bodenbeläge
>Heizkörper
>Elektro- und Wasserleitungen
>Türen und Türzargen
>Neue Eingangstür
>Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

2.878,79 €/m²

Hausgeld

462 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

316.293 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

31.293 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.100 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöne ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Min. Fußweg.
Die nächste Schule und Kindergarten erreichen Sie jeweils in ca. 15 Min. Fußweg, das Adolf Reichwein Gymnasium in 9 Min., die Einkaufszentren REWE, ALDI ebenf. in ca. 15 Min Fußweg

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.

Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.90