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298000 €298.000 €

1 Zimmer  •  54,4 m² Verkaufsfläche

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Ahrensburg (22926)

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Solide Kapitalanlage in bester Innenstadtlage!

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf rund 54 m² Verkaufsfläche und mit dem großzügigen separaten Kellerraum eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich 15 Einheiten.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur: ein heller, gut geschnittener Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone und ein separates WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Derzeit wird die Fläche als Fachlabor einer Arztpraxis genutzt - die flexible Aufteilung ermöglicht jedoch perspektivisch eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Die Ladenfläche ist 2020 mit allen erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu einem Labor umgewandelt worden. Die Vermietung erfolgt seither absolut problemlos, ist langfristig bis mindestens 2033 termininiert und zusätzlich mit einer Verlänerungsoption um weitere 5 Jahre ausgestattet.

Sowohl für die Ladenfläche als auch den Kellerraum bestehen Index-Mietverträge, zuletzt angepasst im Jahr 2025.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.504 EUR kalt, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 18.051 EUR. Dies ergibt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 % bzw. einen Kaufpreisfaktor von rund 16,5.

Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz - ein seltenes Plus in zentraler Innenstadtlage. Eine Erneuerung der Gas-Heizungsanlage ist in Planung, was den Werterhalt der Gesamtanlage zusätzlich stärkt.

Fazit:
Diese gepflegte, langfristig vermietete Ladenfläche in 1A-Lage überzeugt durch stabile Erträge, geringe Verwaltung, wertbeständige Vermietung und solides Entwicklungspotenzial - eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Anleger.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Gesamtfläche: 77,09 m², vermietbare Fläche: 77,09 m², Ladenfläche: 54,43 m², Kellerfläche: 22,66 m², modernisiert