5 Zimmer • 80 m² • 467 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Reihenendhaus zum Kauf
325000 €325.000 €
4.063 €/m²
5 Zimmer • 80 m² • 467 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Reihenendhaus (Erbpacht) mit großem Garten, Terrasse und Garage in beliebter Lage a.d. Universität
Herzlich Willkommen in Ihrem Reihenendhaus im Eichendorffring im beliebten Stadtteil Bayreuth-Birken in Nachbarschaft der Universität Bayreuth. Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück mit einer Restlaufzeit von knapp 40 Jahren bis 20.03.2065, die Immobilie ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenendhaus. Mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet diese hübsche Immobilie insgesamt 4 Zimmer, davon 2 geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Garten-, bzw. Terrassenzugang. Diese Immobilie ist ideal für kleine Familien oder Paare, die es gerne kuschelig mögen. Das Dachgeschoss ist aktuell (noch) nicht ausgebaut und kann mit zwei Gauben zu einem tollen Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Sanierung wurden alle Bodenbeläge erneuert, alle Innentüren ausgetauscht. Die Ausstattung ist praktisch und funktional. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Fliesen belegt, der Wohnbereich ist mit einem hellen Laminatboden belegt. Das Bad mit Badewanne im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 2018 vollständig saniert und in einen ansprechenden, modernen Zustand versetzt.
Das großzügige Gartengrundstück (Erbpachtgrundstück - nicht mit verkauft) mit einer beachtlichen Größe von 467 m² und die Reihenendlage bieten viel Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf Ihrer Süd-Terrasse oder veranstalten Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Zu den weiteren Highlights dieses attraktiven Angebots gehören eine Garage für Ihr Fahrzeug, ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum oder die Einrichtung eines Gästezimmers (Laminatboden) und ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher. Das Haus ist derzeit vermietet und kann nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.
Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage in Bayreuth bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Universität und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Uni-Campus ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch das beliebte Kreuzsteinbad erreichen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Reihenendhaus mit großzügigem Gartengrundstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
467 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.062,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
4000 €4.000 €
Provision für Käufer
3,57 Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 4.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birken, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten, begehrten Lage in Bayreuth-Birken und in direkter Nachbarschaft zum Universitätsgelände gelegen. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu weiteren Zielen innerhalb Bayerns und darüber hinaus bietet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 50 Fahrminuten zu erreichen, was eine praktische Option für nationale und internationale Flüge darstellt.
Die Nähe zur Universität Bayreuth macht diese Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Dozenten und Universitätsangehörige. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und der Bayreuther Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen vorfinden.
Diese Lage vereint somit urbanes Leben mit hervorragender Verkehrsanbindung und bietet eine ideale Wohnumgebung für verschiedene Bedürfnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Dieses wurde am 21.03.1966 eingetragen und läuft 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 280€ pro Quartal. Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 30.04.2026 aus.
Da für die Eintragung einer Grundschuld ein Ersuchen der Erbengemeinschaft notwendig würde, welches mit gewissen Anforderungen verbunden wäre, wäre es von Vorteil andere ggf. freie Grundschulden zu nutzen oder die Immobilie vollständig aus Eigenkapital zu erwerben.
