Charmantes Altbauhaus mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Velbert
Dieses charmante Wohnhaus, ca. aus dem Baujahr 1912, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² und einem ca. 546 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier mit zeitgemäßen Modernisierungen und schafft ein großzügiges sowie familienfreundliches Wohnambiente. Das Haus verfügt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, wodurch eine unabhängige Nutzung einzelner Wohneinheiten problemlos möglich ist. Damit bietet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung an. Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafräume mit ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die im Jahr 2016 erneuerten Fenster sind dreifach verglast und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Ebenfalls im Jahr 2016 wurde die Terrasse neu angelegt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Garten ideal ergänzt. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Garten für Kinder, gemütliche Grillabende oder ruhige Rückzugsorte - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, den besonderen Charme eines Altbaus und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für eine große Familie und bietet zugleich Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte sowie eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Merkmale
546 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.698,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neviges, Velbert (42553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Velbert, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Felder und Waldflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und die Innenstadt von Velbert bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf ist günstig, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal geeignet ist. Insgesamt vereint diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
